Gratis dakinspectie met fotoverslag
In de markt € 150 tot € 350, bij ons gratis: een dakinspectie met foto's van elk gebrek en een heldere volgorde van urgentie.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Een dakinspectie kost elders € 150 tot € 350. Bij ons is hij gratis en krijgt u een fotoverslag van elk gebrek.
Wij lopen het dakvlak, de aansluitingen, de goten en de binnenzijde na en geven per punt aan of het nu moet of kan wachten.
U zit nergens aan vast en houdt het verslag, ook als u niets laat doen.
Bijgewerkt op 22 september 2026
Een dakinspectie kost in de markt € 150 tot € 350. Bij ons is hij gratis en u krijgt een fotoverslag mee: elk gebrek in beeld, met een korte uitleg en een volgorde van urgentie. Geen verplichting, geen abonnement. U beslist daarna zelf of en wanneer u iets laat doen.
Wat een dakinspectie normaal kost en waarom hij hier gratis is
Dakbedrijven rekenen doorgaans € 150 tot € 350 voor een inspectie, afhankelijk van de hoogte en de bereikbaarheid van het dak. Wij doen hem kosteloos. De reden is nuchter: wij willen weten waar wij aan beginnen voordat wij een prijs noemen, en u wilt weten waar u aan toe bent voordat u tekent.
Dat betekent ook dat een inspectie vaak eindigt met de conclusie dat er niets hoeft. Een betonpannendak van vijfentwintig jaar met een paar verschoven pannen is geen renovatieklus. Wij leggen de pannen recht, noteren wat over vijf jaar aandacht vraagt en gaan weer weg. Dat is geen gemiste kans maar het punt van een inspectie. De vergelijking met het marktbedrag is trouwens niet helemaal eerlijk: voor € 150 tot € 350 krijgt u elders meestal een rapport met een cijfer per onderdeel, terwijl u bij ons foto's krijgt van uw eigen dak.
Wat wij op een hellend dak controleren
Op een pannendak lopen wij vast dezelfde volgorde af. De pannen zelf: gebarsten, verschoven, verweerd of bros. De nok en de hoekkepers: liggen de vorsten nog vast in specie of is die uitgedroogd. Het loodwerk bij schoorsteen, dakkapel en dakraam. De gevelaansluitingen en het lood tegen een hogere buurmuur, wat in aaneengesloten straten in Sittard en Roermond veel voorkomt.
Daarna komt de onderkant aan bod. Panlatten en tengels, de folie of het dakbeschot, houtrot bij de gootklossen en bij de overstek. Een keramische pan gaat zestig jaar en meer mee, maar de latten eronder halen dat zelden. Wij kijken dus niet alleen naar wat u vanaf de straat ziet. Ook de goot hoort erbij: een zinken goot gaat vijfentwintig tot veertig jaar mee, een pvc-goot twintig tot dertig jaar.
Wat wij op een plat dak controleren
Op een plat dak begint het bij de toplaag: blaasvorming, krimpscheuren, kale plekken in de leislag, naden die openkomen en plakranden die loslaten. Daarna de details, want daar gaat het in de praktijk mis. De opstanden langs de gevel, de daktrim, de hemelwaterafvoer en de doorvoeren voor ontluchting of een zonnepaneelkabel.
Wij meten of er nog afschot is en waar het water blijft staan. Een plas die twee dagen na de bui nog ligt, wijst op doorbuiging of op een verstopte afvoer. Ook controleren wij de lichtkoepel: het kunststof verkleurt en de aansluitrand is een klassiek lekpunt. Zit er grind op, dan schuiven wij dat plaatselijk opzij om de laag eronder te kunnen zien.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Wat u terugkrijgt: het fotoverslag
Na afloop krijgt u een verslag met foto's van elk punt dat wij hebben gezien. Per foto staat er wat het is, waarom het aandacht vraagt en hoe urgent het is. Wij werken met drie niveaus: nu aanpakken, dit jaar meenemen, en in de gaten houden.
Dat verslag is van u. U mag het meenemen naar een ander bedrijf, gebruiken bij de verkoop van uw woning of voorleggen aan uw VvE. Er zit geen offerte in verstopt. Wilt u wel een prijs, dan komt die apart, met per post een bedrag zodat u ziet waar het geld heen gaat. Zo weet u ook welke posten u eventueel later kunt doen. Blijkt er niets te hoeven, dan krijgt u simpelweg geen offerte en hoort u dat ook zo.
Hoe wij op het dak komen in Limburg
De bereikbaarheid bepaalt in Limburg vaak meer dan het dak zelf. In de binnenstad van Maastricht en in Wyck is de straat te smal voor een hoogwerker en moet er met de gemeente over een plek op de openbare weg worden overlegd. In de Heerlense en Kerkraadse koloniewoningen ligt de enige route naar achteren door een smalle poort.
In het Heuvelland staan woningen op een helling, waardoor de achterzijde een verdieping lager ligt dan de voorzijde en een ladder daar niet volstaat. Voor de inspectie zelf lossen wij dat op met een ladder en een lange lens, of met een drone als het dak onbegaanbaar is. Pas bij de uitvoering komt een steiger of hoogwerker in beeld, en die post staat apart in de offerte.
Een inspectie voor u een woning koopt
Bij een aankoop is het dak vaak de lastigste onzekerheid en tegelijk de duurste post. Een bouwkundige keuring beoordeelt het hele huis, maar het dak wordt daarbij vaak alleen vanaf de grond en vanaf de zolder bekeken. Wij gaan er specifiek voor op en zeggen wat er de eerste tien jaar staat te gebeuren.
Dat is nuttig bij de jaren-dertig woningen in Maastricht en Venlo, bij de mijnkoloniën in Parkstad en bij boerderijen in de Maasdorpen, waar een schuurdak soms nog asbesthoudende golfplaten van voor 1994 heeft. Zo'n plaat laten verwijderen kost € 30 tot € 60 per m² door een gecertificeerd bedrijf. Beter dat u dat weet voor u biedt dan erna. Zie ook de dakkeuring bij aankoop.
Hoe vaak laat u uw dak nakijken
Voor een dak in goede staat is eens in de vijf jaar genoeg. Is het dak ouder dan twintig jaar, dan is elke twee jaar verstandig. Na een zware storm of na langdurige vorst is een extra ronde nooit verkeerd, zeker bij hooggelegen daken in het Heuvelland en op de open velden rond Weert en Nederweert.
Een plat dak vraagt iets meer aandacht dan een pannendak, simpelweg omdat er water op blijft liggen. Twee keer per jaar de afvoeren en de goot vrijmaken scheelt de meeste problemen. Een vaste regel: laat de goot na de bladval leeghalen. In wijken met veel bomen loopt de goot anders over en trekt het water achter de gootplank het metselwerk in.
Wat wij tijdens de inspectie niet doen
Wij maken geen lijstjes langer dan nodig. Een dak dat er goed bij ligt, krijgt geen advies voor coating of voor een behandeling die het niet nodig heeft. Coaten van pannen is zelden zinvol en kan de werking van het dak zelfs verstoren; wat het wel en niet doet, leest u bij dak coaten.
Wij verkopen ook geen onderhoudsabonnement aan de deur en er hoort geen bedenktijd van een dag bij de offerte. Als er iets echt acuut is, zeggen wij dat en doen wij zo nodig meteen een noodmaatregel. Is het niet acuut, dan hoort u dat net zo duidelijk en kunt u het rustig plannen.
Monument, vakwerk en beschermd stadsgezicht
In Limburg staan veel panden waar een dak niet zomaar veranderd mag worden. Vakwerkhuizen in het Heuvelland, mergelgevels rond Maastricht en Valkenburg, en hele kernen zoals Thorn en de historische delen van Sittard en Roermond vallen onder een beschermd stads- of dorpsgezicht.
Bij de inspectie kijken wij daarom ook naar het pannentype, het verband en de detaillering, want die moeten bij herstel terug kunnen komen. Is het pand een rijksmonument of gemeentelijk monument, dan is voor een zichtbare wijziging vaak een omgevingsvergunning nodig; onderhoud met gelijk uiterlijk meestal niet. Wij noteren in het verslag wat volgens ons vergunningplichtig zou zijn en adviseren altijd om het bij het omgevingsloket of de gemeente na te vragen. Zie ook dak van een monument.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Ja. Wij brengen niets in rekening voor de inspectie en het fotoverslag, ook niet als u daarna niets laat doen. Elders betaalt u hiervoor € 150 tot € 350. U zit nergens aan vast: het verslag is van u en u mag het gebruiken waarvoor u wilt.
Reken op drie kwartier tot anderhalf uur voor een gemiddelde woning. Een rijwoning met een eenvoudig pannendak gaat sneller, een vrijstaand huis met dakkapellen, dakramen en een schoorsteen duurt langer. Moet er een steiger of hoogwerker aan te pas komen, dan plannen wij dat apart in.
Bij voorkeur wel, want wij willen ook op zolder en bij de vlek binnen kijken. Bovendien kunt u dan direct vragen stellen bij wat de dakdekker aantreft. Lukt dat niet, dan kan een inspectie van alleen de buitenzijde, maar dan blijft het beeld onvolledig.
Nee, niet ter plekke op het dak. U krijgt eerst het fotoverslag. Wilt u werk laten uitvoeren, dan komt de prijs daarna op papier, uitgesplitst per post, inclusief steiger en afvoer. Zo ziet u precies waar het geld heen gaat en kunt u onderdelen desgewenst later plannen.
Ja. Voor een VvE leveren wij hetzelfde fotoverslag, met per punt een indicatie van urgentie, zodat het bestuur het kan meenemen in het meerjarenonderhoudsplan. Voor een individuele eigenaar is het handig om te weten of een lekkage bij het gemeenschappelijke dak hoort of bij het eigen deel.
Verder lezen over dit onderwerp
Wilt u weten hoe uw dak er echt bij ligt?
Vraag de gratis inspectie aan. Onze dakdekker komt langs, maakt foto's van elk punt en u houdt het verslag, ook als er niets hoeft.