- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Hetzelfde gezicht op uw dak, van Gennep tot Vaals
Dakmeester Limburg is een dakbedrijf voor de hele provincie. Noord, Midden en Zuid hebben elk hun eigen vaste dakdekker.
Die kent de daken van zijn streek. Hij weet dat een mijnkoloniewoning in Hoensbroek heel anders in elkaar zit dan een Maasdorpwoning bij Stein, hoe een steiger op een steile straat in Valkenburg overeind blijft en bij welke gemeente u voor een mergelgevel of vakwerk eerst langs het loket moet. Vanaf de inspectie tot de sleutel weer op de mat ligt, praat u met dezelfde persoon.
Meer over onsZes dingen die wij het vaakst doen
Bitumen op een aanbouw vraagt heel ander werk dan keramische pannen op een rijwoning. En de meeste lekkages beginnen niet midden op het vlak, maar bij de goot, het lood of de schoorsteen.
Plat dak vervangen
De aanbouw, de garage of het dak van een portiekflat in Parkstad, met afschot dat het water echt naar de afvoer brengt.
- Bitumen, EPDM of sedum
- Afschot en afvoer nagelopen
- Isolatie in dezelfde ronde
- € 35 tot € 110 per m²
Dakpannen vervangen
Poreuze pannen op een vooroorlogse rijwoning, latten die na tachtig jaar vermolmd zijn en kaal beschot zonder folie.
- Beton vanaf € 40 per m²
- Panlatten en folie erbij
- Nok droog of in mortel
- Oud materiaal gaat mee
Dakrenovatie
Alles eraf tot op het beschot en opnieuw opgebouwd, met isolatie, goot en lood meteen goed.
- Rot beschot eruit
- Goot en loodwerk erbij
- Steiger staat er toch al
- Oplevering met fotoverslag
Daklekkage
Een bruine kring op het plafond of een natte balk op zolder. Eerst droog krijgen, daarna pas zoeken.
- Zelfde dag tijdelijk dicht
- Oorzaak vastgelegd op foto
- Rapport voor uw verzekeraar
- Herstel € 200 tot € 900
Dakisolatie
Een zolder die in juli niet meer gloeit en in januari warm blijft, van binnenuit of tegelijk met een nieuw dak.
- Binnenuit vanaf € 30 per m²
- Rd-waarde staat op papier
- ISDE samen doorlopen
- Dampremmer tegen condens
Goot, lood en schoorsteen
Zinken bakgoten tussen twee panden en het lood rond de schoorsteen: hier gaat het het vaakst mis.
- Zink € 55 tot € 120 per meter
- Nieuw lood bij de aansluiting
- Schoorsteen opnieuw gevoegd
- Ook los in te plannen
Moet het vandaag, of kan het gepland worden?
Beide routes lopen via hetzelfde formulier. U kiest bij de eerste vraag.
Er loopt nu water naar binnen
- Binnen 24 uur staat er iemand
- Eerst droog krijgen, dan pas zoeken
- Schadefoto's voor uw polis
- Herstel pas als u ja zegt
Het dak is aan vervanging toe
- Gratis inspectie, dak op en zolder in
- Elke post apart op papier
- Isolatie en ISDE in dezelfde ronde
- Datum kiest u zelf
Waarom kiezen voor ons?
Een dak vervangt u een of twee keer in uw leven. Dit leggen wij vast voordat u ja zegt.
Gratis dakinspectie
De dakdekker gaat het dak op en de zolder in en u krijgt de foto's, ook als u niets laat doen.
Binnen 24 uur bij lekkage
Eerst het water eruit met een tijdelijke afdichting, daarna de oorzaak en een prijs vooraf.
Vaste prijs per post
Wat erin staat, is wat u betaalt. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Een dakdekker
Die kent de Limburgse wijken, de daken en de regels van de gemeente, en is snel ter plaatse.
Kies uw plaats
Per plaats een eigen pagina: uit welke tijd de wijken komen, wat voor dak daar ligt, waar de steiger kan staan en wat het er kost.
- MaastrichtLimburg
- VenloLimburg
- HeerlenLimburg
- KerkradeLimburg
- SittardLimburg
- RoermondLimburg
- WeertLimburg
- GeleenLimburg
- LandgraafLimburg
- VenrayLimburg
- BrunssumLimburg
- EchtLimburg
- TegelenLimburg
- HorstLimburg
- HoensbroekLimburg
- MeerssenLimburg
- BeekLimburg
- NederweertLimburg
- PanningenLimburg
- ValkenburgLimburg
- SteinLimburg
- SusterenLimburg
- GennepLimburg
- VoerendaalLimburg
Per regio: Noord-Limburg · Midden-Limburg · Zuid-Limburg · Parkstad · alles over ons werkgebied
Wat u in Limburg voor dakwerk betaalt
Wij zetten de bedragen erbij voordat wij bij u geweest zijn. Waar u binnen zo'n bandbreedte uitkomt, wordt in deze provincie vooral bepaald door de bereikbaarheid. Een rijwoning aan een rechte straat in Nederweert is voor de steiger iets heel anders dan een pand in een steegje van de Maastrichtse binnenstad, of een achterkant in Kerkrade die alleen via de tuin van de buren te bereiken is. Daarna telt pas wat er onder de oude laag vandaan komt en hoeveel strekkende meters goot, lood en daktrim meegaan.
| Werk | Per eenheid | Typische klus | Gaat mee |
|---|---|---|---|
| Bitumen overlagen | vanaf € 20 per m² | vanaf € 800 | 10 tot 15 jaar |
| Bitumen vervangen | vanaf € 35 per m² | vanaf € 2.000 | 20 tot 25 jaar |
| EPDM vervangen | vanaf € 55 per m² | vanaf € 2.400 | 30 tot 50 jaar |
| Dakpannen vervangen | vanaf € 40 per m² | vanaf € 3.000 | 30 tot 60 jaar |
| Hellend dak volledig vervangen | vanaf € 70 per m² | vanaf € 4.500 | 50 jaar en meer |
| Nieuw dak met isolatie van buitenaf | vanaf € 130 per m² | vanaf € 8.000 | 50 jaar en meer |
| Dakgoot vervangen (pvc of zink) | vanaf € 25 per meter | vanaf € 300 | 20 tot 40 jaar |
| Daklekkage verhelpen | vanaf € 45 per uur | vanaf € 200 |
De volledige opbouw per onderwerp staat op de kostenpagina's: van het uurtarief van een dakdekker en het herstellen van een lekkage tot een compleet nieuw dak met isolatie.
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Het bouwjaar verraadt het dak
Noem ons de bouwtijd van uw huis en wij kunnen vaak al aangeven waar het op stukloopt. Limburg loopt van middeleeuwse mergelkernen in het zuiden via de wijken die met de mijnen meegroeiden naar de ruime uitbreidingen op het open Peelland. Elk van die lagen kent zijn eigen dakprobleem.
| Bouwtijd | Typisch voor | Waar het dak nu op stukloopt |
|---|---|---|
| Voor 1900 | Mergel en vakwerk in het Heuvelland, de kernen van Maastricht, Thorn, Sittard en de Maasdorpen | Zinken bakgoten die tussen twee panden wegkruipen, lood dat zijn soepelheid kwijt is, en een gemeente die meekijkt omdat de kern beschermd is |
| 1900 tot 1940 | Mijnkolonies en directeurswijken in Heerlen, Kerkrade, Brunssum, Hoensbroek en Eygelshoven | Panlatten zonder folie eronder, schoorstenen die hun voegwerk kwijtraken, en achterzijden die alleen via een smal achterom bereikbaar zijn |
| 1950 tot 1970 | Wederopbouw in Geleen, Sittard, Blerick, Landgraaf en Weert | Betonpannen die poreus worden en mos vasthouden, platte daken op portiekflats, dakranden en hemelwaterafvoeren aan het eind |
| 1970 tot 1990 | Uitbreidingen op het open Peelland: Venray, Horst, Panningen, Nederweert en Echt | Bitumen op aanbouw en berging dat na dertig jaar openscheurt, nauwelijks isolatie, en pannen die op dat vlakke land met wind loskomen |
| 1990 tot 2010 | Nieuwbouw rond Weert, Venlo, Maastricht-Oost en Sittard-Geleen | De eerste bitumenlaag op de berging is op, kitranden bij dakramen zijn uitgedroogd, lood bij dakkapellen sluit niet meer aan |
| Na 2010 | Recente wijken bij Venlo, Roermond, Weert en Maastricht | Het dak zelf is nog goed; het water komt binnen langs doorvoeren en bevestigingen van zonnepanelen die er later op kwamen |
Verder lezen kan per bouwtijd: het dak van een mijnwerkerswoning, een jaren-dertigwoning, een woning uit de jaren zeventig of een monument.
Wat u ziet, en wat eronder zit
Bijna niemand zoekt op bitumen of EPDM. Mensen zoeken op wat ze voor zich zien: een bruine kring, een plas die blijft staan, een pan die scheef ligt.
Daklekkage en verzekering
Storm en hagel zijn meestal gedekt, slijtage niet. Reken voor de reparatie zelf op € 200 tot € 900.
Stormschade aan het dak
Eerst afdekken, dan foto's, dan herstel. Losse pannen en nokvorsten meestal € 200 tot € 900.
Water op het platte dak
Staat er na twee dagen nog water, dan is er iets mis. Afvoer vrijmaken vanaf € 75, nieuw dak met afschot vanaf € 80 per m².
Daklekkage bij een VvE
Het dak is gemeenschappelijk, uw inboedel niet. Spoedherstel mag meestal zonder vergadering.
Jaren 30 dak
Steile kap, gebakken pannen, geen folie eronder. Volledige vervanging kost € 70 tot € 150 per m², herleggen € 45 tot € 80 per m².
Dak en zonnepanelen
Panelen gaan ongeveer 25 jaar mee. Is uw dak ouder dan twintig jaar, doe dat dan eerst; vervangen kost € 70 tot € 150 per m².
Eerst zelf wijzer worden
Wat wel en wat niet zinvol is, ook als dat ons een opdracht scheelt.
Dakonderhoudskalender
24 onderhoudstaken per maand, met wie het doet, hoe vaak en wat het kost. Open data, vrij te gebruiken.
EPDM of bitumen
EPDM gaat 30 tot 50 jaar mee bij € 55 tot € 110 per m². Bitumen 20 tot 25 jaar bij € 35 tot € 90 per m².
Levensduur dak
Bitumen 20 tot 25 jaar, EPDM 30 tot 50, betonpannen 30 tot 50, keramische pannen 60 jaar en meer.
Beton of keramiek
Beton € 40 tot € 70 per m² en 30 tot 50 jaar. Keramiek € 60 tot € 100 per m² en 60 jaar en meer.
Dakmeester Limburg legt, repareert en vervangt daken tussen Gennep en Vaals, met per streek dezelfde vakman op uw dak.
Het uurtarief ligt hier op € 45 tot € 65; spoed op zondag of in de avond op € 65 tot € 95.
U krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en daarna een prijs per post. Loopt er water naar binnen, dan staat er binnen 24 uur iemand voor de deur.
Bijgewerkt op 22 september 2026
Veelgestelde vragen
Het uurtarief ligt hier op € 45 tot € 65; werkt de dakdekker 's avonds, in het weekend of met spoed, dan op € 65 tot € 95. Grotere klussen rekenen wij niet per uur maar per post. Een pannendak op een rijwoning loopt van € 3.000 tot € 6.000, rubber op een aanbouw van 30 m² vanaf € 2.400. De opbouw per onderwerp staat op de kostenpagina's.
De dakdekker gaat naar boven, loopt het dak af, bekijkt goot, lood en schoorsteen en kruipt daarna op zolder om de onderkant van het beschot te zien. Wat hij tegenkomt, legt hij vast op foto. Dat verslag is van u, ook als u er verder niets mee doet. Elders betaalt u voor zo'n ronde € 150 tot € 350.
Binnen 24 uur, en in de meeste Limburgse plaatsen nog dezelfde dag. De eerste ronde is bedoeld om het water te stoppen: een noodafdichting op de naad, de scheur of de aansluiting. Pas als het droog is, gaan wij de oorzaak zoeken en hoort u wat het definitieve herstel kost. Meestal valt dat tussen € 200 en € 900.
Ja. Wij komen in heel Limburg, van Gennep, Venray en Horst in het noorden via Roermond, Weert en Echt tot Maastricht, Valkenburg, Vaals en Kerkrade. Vierentwintig plaatsen hebben een eigen pagina; ligt uw dorp daartussenin, vul dan uw postcode in. Zie ons werkgebied.
Ziet het dak er na afloop hetzelfde uit, dan is het sinds de Omgevingswet meestal vergunningvrij. Limburg heeft alleen veel beschermde kernen en veel monumenten: Maastricht, Thorn, Valkenburg, Sittard en de oude Maasdorpen, plus de vakwerkhuizen en mergelgevels. Wisselt u van pan, kleur of materiaal, check dan eerst het omgevingsloket. Zie het dak van een monument.
Ja. Wij maken het fotoverslag en de offerte op naam van de vereniging, met de posten los uitgesplitst, zodat het bestuur er in de vergadering en in het meerjarenonderhoudsplan mee vooruit kan. Ook portiek- en galerijflats met een plat dak doen wij. Zie lekkage bij een VvE.
Vaak wel, want onder die oude pannen zit meestal niets. Blijft het dak liggen, dan isoleren wij van binnenuit voor € 30 tot € 60 per m². Gaat het dak er toch af, dan is van buitenaf beter. Voor de ISDE gelden minimaal 20 m² en een Rd-waarde van 3,5 of hoger, uitgevoerd door een bedrijf; het bedrag wisselt per jaar, dus check dat bij RVO. Zie subsidie voor dakisolatie.
Nee, die moeten eraf en daarna weer terug. Doe het dus in één keer: panelen los, dak vernieuwen, panelen terug op nieuwe bevestiging. Andersom is ook waar. Ligt er een dak dat binnen tien jaar toch aan de beurt is, leg er dan geen panelen op. Meer op dak en zonnepanelen.
Benieuwd wat uw dak gaat kosten?
Beantwoord vijf vragen, dan komt de dakdekker gratis kijken en fotograferen. De prijs ligt op papier voordat u iets hoeft te beslissen.