Water op uw platte dak
Staat er na twee dagen nog water, dan is er iets mis. Afvoer vrijmaken vanaf € 75, nieuw dak met afschot vanaf € 80 per m².
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Water op een plat dak is pas een probleem als het er na twee dagen nog staat.
De oorzaak is bijna altijd een verstopte afvoer, te weinig afschot of een doorzakkende onderconstructie.
Een afvoer vrijmaken kost vanaf € 75, een compleet nieuw plat dak met goede afschot € 80 tot € 150 per m².
Bijgewerkt op 22 september 2026
Een plas op een plat dak is geen ramp zolang hij binnen twee dagen weg is. Staat er langer water, dan is er te weinig afschot, is de afvoer verstopt of zakt de onderconstructie door. Een afvoer vrijmaken kost vanaf € 75; een nieuw plat dak met correct afschot ligt op € 80 tot € 150 per m².
Wat u nu kunt controleren
Loop na een droge dag langs het dak, of kijk uit een raam van de verdieping erboven. Staat er nog water, meet dan hoe diep: leg een liniaal of een stok in de plas. Onder de twee centimeter en binnen twee dagen weg is normaal. Blijft het staan, dan is er meer aan de hand.
Kijk daarna naar de afvoeren. Zit er een bladrooster op en is dat vrij? Een handvol blad in de tapeind is de meest voorkomende oorzaak van alles wat hierna komt. Haal het weg als u er veilig bij kunt.
Waarom stilstaand water schadelijk is
Water zelf komt er niet doorheen, een goed plat dak is waterdicht. Het probleem is wat water doet in de tijd. Een plas van twee centimeter op tien vierkante meter weegt tweehonderd kilo, en dat gewicht staat er permanent op één punt.
Daarnaast groeien alg en mos in de plas, wordt bitumen door het vasthouden van vocht sneller bros en vriest het water 's winters uit, waardoor scheurtjes in de toplaag groter worden. Op de plek waar de plas staat is de dakbedekking dus altijd het eerst versleten.
Te weinig afschot, en waar dat vandaan komt
Een plat dak is nooit helemaal plat. De richtlijn is ongeveer 1,6 procent afschot, wat neerkomt op zo'n anderhalve centimeter per meter naar de afvoer toe. Veel oudere aanbouwen en garages zijn met minder gemaakt, of het afschot loopt de verkeerde kant op.
Bij een renovatie is dat te herstellen met afschotisolatie: PIR-platen die aan één kant dikker zijn. U isoleert en corrigeert het afschot in één handeling. De meerprijs bij vervanging ligt op € 35 tot € 70 per m². Zie plat dak isoleren.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Doorzakken van de onderconstructie
Staat de plas altijd op dezelfde plek midden op het dak, dan zakt de constructie daar door. Bij houten balklagen van veertig jaar en ouder gebeurt dat, zeker als er ooit grind of een terras op gelegd is dat er niet voor bedoeld was.
Doorzakken werkt zichzelf in de hand: de plas maakt het zwaarder, het zakt verder, de plas wordt groter. Loopt het dak binnen zichtbaar door of hoort u het kraken, laat het dan snel bekijken. Het beschot vervangen kost € 45 tot € 90 per m².
Platte daken in de mijnstreek en elders in Limburg
In Heerlen, Kerkrade, Brunssum en Hoensbroek staan hele straten met een platte aanbouw achter de woning: een keukenuitbouw of een berging uit de jaren zestig en zeventig. Vaak zijn die daken klein, slecht bereikbaar via het achterom en al een of twee keer overlaagd met bitumen.
Elke overlaging maakt het pakket zwaarder en het afschot vlakker. Op een gegeven moment is doorgaan met overlagen zinloos. Wat dan verstandig is leest u op overlagen of vervangen en het dak van een aanbouw.
Blad, mos en de afvoeren
In de bomenrijke straten van Heerlen, Geleen en Venlo ligt in november het hele platte dak vol blad. Dat blad spoelt naar het laagste punt, precies waar de afvoer zit, en vormt daar een prop. Een noodoverloop door de dakrand voorkomt dan dat het water blijft stijgen.
Ontbreekt die noodoverloop, dan loopt het water uiteindelijk over de dakrand of via de dakopstand naar binnen. Twee keer per jaar de afvoer nalopen is het goedkoopste onderhoud dat bestaat. Zie goten en afvoeren reinigen.
Wat de oplossingen kosten
Afvoer vrijmaken en het dak vegen: vanaf € 75, bij een rijwoning meestal onder € 200. Een noodoverloop aanbrengen is uurwerk: € 45 tot € 65 per uur plus materiaal. Een lek in de bitumen repareren op de plek waar de plas stond: € 250 tot € 600.
Is de dakbedekking op, dan zijn er twee routes. Bitumen vervangen door tweelaags kost € 35 tot € 90 per m², EPDM € 55 tot € 110 per m². Een compleet nieuw dak met onderconstructie en goed afschot: € 80 tot € 150 per m².
Wanneer u nog niets hoeft te doen
Eerlijk is eerlijk: niet elke plas vraagt om actie. Ligt er na een stevige bui een ondiepe plas die binnen een dag weg is, is de dakbedekking nog soepel en zijn de naden dicht, dan kunt u rustig wachten tot het dak aan het einde van zijn levensduur is.
Wij komen liever kijken en zeggen dat er niets hoeft, dan dat u een dak laat vervangen dat nog tien jaar mee kan. Bij de gratis inspectie krijgt u foto's van de plek en een eerlijke inschatting van de resterende levensduur.
Wat wij op het dak doen
De dakdekker meet het afschot met een waterpas en markeert waar het water blijft staan. Hij controleert de afvoeren, de dakranden, de opstanden bij de gevel en de naden van de dakbedekking. Blazen en rimpels wijzen op vocht in het pakket, en dat betekent dat er al water onder zit.
U krijgt een fotoverslag met het advies erbij: schoonmaken, repareren, of vervangen met nieuw afschot. Met daarbij per optie een vaste prijs, zodat u zelf kunt kiezen. Zie ook plat dak vervangen.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Als richtlijn: na achtenveertig uur droog weer hoort het dak leeg te zijn. Blijft er een plas staan, dan is er te weinig afschot of zit de afvoer dicht. Een dak dat structureel plassen houdt, slijt op die plekken sneller en heeft daardoor een kortere levensduur.
Bij een ondiepe plas niet. Bij een grote of diepe plas wel: water weegt duizend kilo per kubieke meter en dat gewicht staat er continu. Zakt het dak daardoor verder door, dan wordt de plas groter. Ziet u het plafond binnen doorbuigen, laat het dan op korte termijn bekijken.
Alleen als de dakbedekking er toch af moet. Afschot maak je met isolatieplaten van oplopende dikte, en die kunnen niet onder een bestaande laag geschoven worden. Vaak is het daarom logisch om afschot en isolatie samen te doen op het moment dat het dak aan vervanging toe is.
Grind ligt er als ballast en als bescherming tegen uv-straling op oudere bitumen daken. Het nadeel is gewicht en dat u er niet doorheen kijkt: schade blijft onzichtbaar. Bij een vervanging kiezen de meeste mensen voor een dakbedekking die zonder ballast kan, zoals EPDM of een toplaag met leislag.
Een sedumdak houdt juist bewust water vast in het substraat en geeft het vertraagd af; dat is een van de voordelen. Voorwaarde is wel dat de onderconstructie het gewicht aankan en de afwatering klopt. Een complete sedumopbouw kost € 110 tot € 190 per m², zie sedumdak.
Verwante situaties
Blijft er water op uw dak staan?
Laat het platte dak gratis opmeten. Wij controleren het afschot met een waterpas, kijken in de afvoeren en zeggen eerlijk of schoonmaken genoeg is of dat er meer moet gebeuren.