Schoorsteen renoveren
Voegwerk, kap en loodaansluiting samen: € 600 tot € 2.500, afhankelijk van hoogte en de staat van het metselwerk.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Een schoorsteen renoveren kost € 600 tot € 2.500, inclusief voegwerk, afdekking en nieuw lood.
De meeste schade begint bovenin, waar regen in het openliggende metselwerk trekt en er bij vorst weer uit vriest.
Wordt de schoorsteen niet meer gebruikt, dan is verwijderen soms goedkoper dan herstellen.
Bijgewerkt op 22 september 2026
Een schoorsteen renoveren kost € 600 tot € 2.500. Daarin zitten het uithakken en opnieuw voegen, een nieuwe afdekking bovenop en het vervangen van de loodaansluiting met het dak. Wordt alleen het lood vernieuwd, dan blijft u op € 250 tot € 600 per aansluiting steken.
Waar de schade begint: bovenin
Bijna elke kapotte schoorsteen is van bovenaf stukgegaan. De bovenkant is het enige deel van uw huis waar regen recht op het metselwerk valt en waar het water daarna in de kanalen en in de voegen zakt. Vriest het daarna, dan zet dat vocht uit en duwt het de voeg en de kop van de steen los.
Daarom is een goede afdekplaat of kap boven op de schoorsteen geen luxe maar het eerste wat er hoort te zitten. Ziet u van beneden af losse voegen, afgebladderde stenen of groene aanslag bovenin, dan is dat het moment om er iets aan te doen, niet als het binnen al nat is.
Wat er in een renovatie zit
Een volledige schoorsteenrenovatie bestaat uit drie delen. Het voegwerk wordt uitgehakt en opnieuw gevoegd, waarbij losse stenen worden vervangen. Bovenop komt een nieuwe afdekking of kap, meestal met een overstek zodat het water niet meteen langs het metselwerk naar beneden loopt. En de aansluiting met het dak krijgt nieuw lood.
Die drie samen kosten € 600 tot € 2.500. Het verschil zit in de hoogte boven de nok, het aantal zijden dat aangepakt moet worden en of er nog bruikbaar metselwerk staat. Gaat het alleen om het lood, dan is dat een losse klus: zie loodwerk.
De schoorstenen in de mijnkoloniën
In de koloniewoningen van Heerlen, Kerkrade, Brunssum en Hoensbroek staan nog veel oorspronkelijke gemetselde schoorstenen, gebouwd in een tijd dat er dagelijks kolen door gingen. Die kanalen zijn van binnen decennia lang zwaar belast geweest en het metselwerk is vaak met een zachte kalkmortel gezet.
Dat vraagt om een specifieke aanpak. Een moderne, harde cementmortel is sterker dan de steen eromheen en laat het vocht niet meer weg; de steen gaat er dan zelf aan kapot. Wij voegen dit type metselwerk daarom met een zachtere mortel die bij het origineel past. Wat er bij dit woningtype verder speelt, staat op dak van een mijnwerkerswoning.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Het lood is bijna altijd de lekoorzaak
Komt er bij uw schoorsteen water binnen, dan zit het in negen van de tien gevallen in het lood en niet in het metselwerk. Het lood dat de overgang van schoorsteen naar dakvlak dichthoudt, is vaak in te lange stukken gelegd en scheurt daardoor in het midden, of het is bovenaan uit de ingehakte voeg gekomen.
Wij testen daarom eerst met water voordat wij een renovatie voorstellen. Blijkt alleen het lood stuk en staat het metselwerk er goed bij, dan vervangen wij alleen dat. Dat scheelt u het verschil tussen een paar honderd euro en een renovatie. Meer over dit lekbeeld staat op lekkage schoorsteen.
Een niet meer gebruikte schoorsteen
Veel schoorstenen in Limburg doen al jaren niets meer. De open haard is dicht, de cv-ketel voert via de gevel af of er ligt een warmtepomp. Zo een schoorsteen blijft toch water opnemen, blijft onderhoud vragen en blijft een lekpunt in uw dak.
In dat geval zijn er twee redelijke keuzes. Renoveren en netjes afdekken, wat zinvol is als de schoorsteen beeldbepalend is of als u hem later weer wilt gebruiken. Of verwijderen tot onder de pannen en het dak dichtmaken, wat € 750 tot € 2.000 kost en het onderhoud voorgoed wegneemt. Die afweging staat uitgewerkt op schoorsteen verwijderen.
Opstelling: het lastigste deel van de klus
Een schoorsteen staat per definitie op het hoogste punt, en dat maakt de opstelling vaak duurder dan het metselwerk. Vanaf een ladder werkt niemand veilig aan een schoorsteen; er hoort een steiger of een hoogwerker te staan, en dat is een aparte post van € 600 tot € 2.500.
In de smalle straten van de binnenstad van Maastricht en de oude kern van Sittard past een hoogwerker vaak niet, en dan is een steiger de enige optie, met een melding of vergunning bij de gemeente voor de stoep. Op ruimere kavels in Weert, Venray of Horst kan een hoogwerker meestal wel en is de klus daardoor goedkoper.
Voegwerk: uithakken, niet oversmeren
Het verschil tussen goed en slecht voegwerk zit in de diepte. Een voeg hoort tot ongeveer twee centimeter diep te worden uitgehakt voordat er nieuwe mortel in gaat. Wordt er alleen een laagje over de oude voeg gesmeerd, dan hecht dat nauwelijks en zit er binnen een paar winters weer los.
Bij een schoorsteen is dat extra belangrijk omdat het metselwerk daar van alle kanten nat wordt. Wij hakken uit, spoelen het stof eruit en voegen met een mortel die bij de steensoort past. Zachte, oude baksteen krijgt een zachtere mortel; harde, moderne steen kan een stevigere aan. Dat is geen detail maar bepaalt of het werk tien of dertig jaar meegaat.
Vergunning, monumenten en beschermde kernen
Een schoorsteen herstellen in dezelfde vorm en met dezelfde uitstraling is onder de Omgevingswet meestal vergunningvrij. In Limburg is er wel vaker reden om te controleren dan gemiddeld: Maastricht, Valkenburg, Thorn, Sittard en veel Maasdorpen hebben een beschermd stads- of dorpsgezicht, en vakwerkpanden en mergelgevels zijn regelmatig monument.
Verandert u het uiterlijk, bijvoorbeeld door een moderne metalen kap op een historische schoorsteen te zetten, of haalt u hem weg, dan kan er wel een omgevingsvergunning nodig zijn. Check het omgevingsloket of de gemeente voordat u begint. Wat dat betekent voor de rest van het dak, leest u op dak monument.
Wanneer renoveren de verstandige keuze is
Renoveren loont als het metselwerk in de kern nog gezond is en de schade beperkt blijft tot de bovenste rijen, de voegen en het lood. Dat is bij verreweg de meeste schoorstenen het geval, ook bij vooroorlogse panden.
Wordt de schoorsteen nog gebruikt voor een open haard of een kachel, dan is renoveren bovendien de enige optie en hoort er een goede afdekking op te komen. Staat hij er alleen nog maar voor de sier en is meer dan de helft van het metselwerk aangetast, dan kan verwijderen goedkoper uitpakken. Wij zeggen dat eerlijk, ook al is het voor ons de kleinere opdracht.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
€ 600 tot € 2.500 voor voegwerk, een nieuwe afdekking en nieuw lood samen. Waar u in die bandbreedte uitkomt hangt af van de hoogte boven de nok, het aantal zijden en de staat van het metselwerk. Een steiger of hoogwerker rekent apart: € 600 tot € 2.500.
Vaak alleen het lood. Lekkage bij een schoorsteen komt meestal door gescheurd of losgekomen lood, niet door het metselwerk. Wij testen eerst met water. Staat het metselwerk er goed bij, dan vervangen wij alleen de aansluiting voor € 250 tot € 600 en laten wij de rest met rust.
Omdat die mortel sterker en dichter is dan de oude baksteen eromheen. Het vocht kan er niet meer doorheen en zoekt zijn weg door de steen zelf, die daardoor bij vorst afbladdert. Bij de vooroorlogse woningen in de mijnstreek voegen wij daarom met een zachtere mortel die bij het origineel past.
Het metselwerk zelf is meestal één tot twee dagen. Het opbouwen en weghalen van de steiger kost daarbovenop vaak nog een dag. Bij een hoogwerker gaat dat sneller. Wij plannen het werk in droge periodes, omdat vers voegwerk de eerste dagen geen slagregen kan hebben.
Als hij niets meer doet en meer dan de helft van het metselwerk is aangetast, vaak wel. Verwijderen tot onder de pannen en het dak dichtmaken kost € 750 tot € 2.000 en daarna is het onderhoud voorgoed weg. Is de schoorsteen beeldbepalend of wordt hij nog gebruikt, dan is renoveren de betere keuze.
Verwante werkzaamheden en kosten
Schoorsteen laten beoordelen?
Wij klimmen erop, testen met water en laten u op foto zien of het lood, het voegwerk of de kap de oorzaak is. Daarna krijgt u een vaste prijs.