Wat is er aan de hand met uw dak?
Herstel van een lekkage kost meestal € 200 tot € 900, en de oorzaak zit vaker bij een aansluiting dan midden op het dakvlak. Zoek hieronder het beeld op dat het dichtst bij uw eigen situatie komt.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Bijna elke daklekkage begint bij een aansluiting: het lood bij een schoorsteen, de rand van een dakraam of dakkapel, of een goot die vol zit.
Herstel blijft meestal tussen € 200 en € 900. Is de laag zelf op, dan is vervangen vanaf € 35 per m² goedkoper per jaar dan blijven plakken.
Meldt u een lekkage, dan staat er binnen 24 uur iemand op uw dak.
Bijgewerkt op 22 september 2026
Het water komt zelden binnen waar u het ziet
Een natte plek op het plafond zegt weinig over de plek van het gat. Water loopt over een balk, langs een leiding of over de folie tot het ergens naar beneden valt, soms meters verderop. Daarom begint elke melding bij ons met zoeken en niet met plakken. Een kring op het plafond kan trouwens ook condens zijn, of een lekkende leiding; en een plas op een plat dak is niet altijd erg, maar wel als hij na twee dagen nog staat of steeds op dezelfde plek terugkomt, want dan buigt de constructie door.
Op elke situatiepagina staat waaraan u het verschil ziet en wanneer wachten echt geen optie meer is. Komt u er niet uit, dan is de gratis dakinspectie de kortste weg: de dakdekker zoekt de oorzaak op en u krijgt de foto's.
Wie beslist en wie betaalt
Huurt u, dan is groot onderhoud aan het dak in de regel voor de verhuurder; meld het schriftelijk en bewaar de foto's. Woont u in een appartement, dan is het dak gemeenschappelijk en beslist de vergadering van eigenaars, niet u alleen; een fotoverslag op naam van de vereniging helpt om dat sneller rond te krijgen. En bij een verzekeraar draait alles om het onderscheid tussen plotselinge schade en langzame slijtage.
In Zuid-Limburg speelt soms nog iets mee. In de oude mijnstreek rond Heerlen, Kerkrade, Brunssum en Landgraaf kan bodembeweging een rol spelen bij scheuren in gevels en aansluitingen. Wij noemen dat nooit als vaststaande oorzaak, maar het is wel een reden om bij terugkerende lekkage verder te kijken dan de pan die scheef ligt.
Lekkage en schade
Het beeld, de waarschijnlijke oorzaak en wat u vandaag nog kunt doen.
Daklekkage en verzekering
Storm en hagel zijn meestal gedekt, slijtage niet. Reken voor de reparatie zelf op € 200 tot € 900.
Stormschade aan het dak
Eerst afdekken, dan foto's, dan herstel. Losse pannen en nokvorsten meestal € 200 tot € 900.
Dakkapel lekt
Meestal het lood, de zijwang of het platte dakje. Reparatie vanaf € 250 tot € 600 per aansluiting.
Lekkage bij de schoorsteen
Meestal het lood of het voegwerk. Nieuw lood € 250 tot € 600, renovatie € 600 tot € 2.500.
Lekkage bij het dakraam
Vaak condens of een verstopt gootstuk. Nieuw loodwerk € 250 tot € 600, nieuw dakraam vanaf € 1.200.
Water op het platte dak
Staat er na twee dagen nog water, dan is er iets mis. Afvoer vrijmaken vanaf € 75, nieuw dak met afschot vanaf € 80 per m².
Vochtplek op het plafond
Niet elke vochtplek komt van het dak. Opsporen en repareren kost meestal € 200 tot € 900.
Lekkage bij harde regen
Wijst op slagregen onder de pannen, een overlopende goot of een verstopte afvoer. Herstel € 150 tot € 900.
Dakpannen verschoven
Rechtleggen kost € 200 tot € 400. Is het hele vlak gezakt, dan is herleggen € 45 tot € 80 per m².
Condens op zolder
Druppels zonder regen betekent condens. Ventileren is gratis; isolatie met dampremmer kost € 30 tot € 60 per m².
Houtrot aan het dak
Zacht hout betekent altijd vocht. Dakbeschot vervangen kost € 45 tot € 90 per m².
Mos op het dak
Mos is zelden meteen schadelijk, maar verstopt wel de goot. Reinigen kost € 8 tot € 15 per m².
Daklekkage bij een VvE
Het dak is gemeenschappelijk, uw inboedel niet. Spoedherstel mag meestal zonder vergadering.
Daklekkage in een huurwoning
Het dak is voor de verhuurder, uw spullen voor uw eigen inboedelverzekering. Schriftelijk melden is stap één.
Uw woning
Van mijnkoloniewoning tot bedrijfspand, per bouwtijd en per daksoort.
Jaren 30 dak
Steile kap, gebakken pannen, geen folie eronder. Volledige vervanging kost € 70 tot € 150 per m², herleggen € 45 tot € 80 per m².
Jaren 70 dak
Betonpannen halen 30 tot 50 jaar. Vervangen kost € 40 tot € 70 per m², de nokvorsten opnieuw zetten € 15 tot € 30 per meter.
Dak mijnwerkerswoning
Steile pannendaken uit de mijntijd, in aaneengesloten blokken. Vervangen kost € 70 tot € 150 per m², een rijwoning € 4.500 tot € 9.000.
Plat dak aanbouw
EPDM uit één stuk kost € 55 tot € 110 per m², bitumen € 35 tot € 90 per m². De aansluiting op de achtergevel is de zwakke plek.
Garagedak vervangen
Een garagedak van 18 m² kost meestal € 800 tot € 2.000 in bitumen. EPDM ligt hoger, maar gaat 30 tot 50 jaar mee.
Schuurdak vervangen
Golfplaten van voor 1994 eerst laten onderzoeken. Een nieuw schuurdak met pannen kost € 40 tot € 100 per m², plat werk € 35 tot € 110.
Dak en zonnepanelen
Panelen gaan ongeveer 25 jaar mee. Is uw dak ouder dan twintig jaar, doe dat dan eerst; vervangen kost € 70 tot € 150 per m².
Dak bedrijfspand
Een plat bedrijfsdak vervangen kost € 35 tot € 90 per m² in bitumen en € 55 tot € 110 in EPDM; isolatie € 35 tot € 70 extra.
Dak van een boerderij
Grote vlakken, oude gebakken pannen en vaak asbest op de stal. Pannen € 40 tot € 100 per m², sanering € 30 tot € 60 per m².
Dak en aankoopkeuring
Laat het dak apart beoordelen voordat u tekent. Een hellend dak vervangen kost bij een rijwoning € 4.500 tot € 9.000.
Regels, verzekering en eigendom
Wie beslist en wie betaalt: VvE, verhuurder, polis, monument.
Asbest dak
Golfplaten van voor 1994 kunnen asbest bevatten. Verwijderen kost € 30 tot € 60 per m², altijd door een gecertificeerd bedrijf.
Vergunning dak vervangen
Zelfde uiterlijk terug is meestal vergunningvrij. Monument, beschermde kern of een ander aanzicht: eerst het omgevingsloket checken.
Dak van een monument
Bij een monument telt het detail: dezelfde pan, dezelfde nok, hetzelfde lood. Natuurleien kosten € 120 tot € 200 per m².
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Veelgestelde vragen
Zet een emmer onder de druppel, schuif spullen weg en maak foto's van de natte plek. Staat er water bij een lamp of een stopcontact, zet dan die groep uit. Klim niet zelf naar boven, zeker niet in regen of wind. Meld het daarna via het formulier: binnen 24 uur staat er iemand voor de deur.
Bij plotselinge schade, zoals na storm of hagel, meestal wel. Komt het door slijtage of achterstallig onderhoud, dan vrijwel nooit. Het fotoverslag van de inspectie laat zien welke van de twee het is. Zie daklekkage en de verzekering en stormschade aan het dak.
Binnen water opvangen: prima. Het dak op gaan: doe dat niet. Natte pannen en nat bitumen zijn spekglad, en in het Heuvelland komt daar nog een steile helling bij. Bovendien maakt een verkeerd geplaatste plak of kit het echte herstel later duurder.
Condens komt op de koudste plek en verspreid over een groter vlak, vaak op de onderkant van het beschot en het ergst in de winter. Een lek geeft een afgetekende kring die groeit tijdens of vlak na regen. Zie condens op zolder.
Ja. Wij zetten inspectie en offerte op naam van de vereniging, met de posten los, zodat de beheerder het in het meerjarenonderhoudsplan kan verwerken en het bestuur er in de vergadering over kan stemmen.
Liever meteen weten waar u aan toe bent?
Vijf vragen, een gratis dakinspectie met foto's en daarna een vaste prijs. U beslist pas als alles op papier staat.