Daklekkage bij een VvE
Het dak is gemeenschappelijk, uw inboedel niet. Spoedherstel mag meestal zonder vergadering.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Het dak van een appartementencomplex is gemeenschappelijk, dus de VvE betaalt het herstel en niet de individuele eigenaar.
Schade aan uw eigen spullen valt onder uw inboedelverzekering.
Voor spoedherstel dat erger voorkomt, mag het bestuur doorgaans direct opdracht geven zonder vergadering.
Bijgewerkt op 22 september 2026
Bij een appartement is het dak vrijwel altijd gemeenschappelijk, ook als alleen de bovenste bewoner er last van heeft. De vereniging betaalt het herstel uit het reservefonds, uw eigen spullen lopen via uw inboedelverzekering. Spoedreparatie om erger te voorkomen mag het bestuur meestal zonder vergadering opdracht voor geven.
Wat u als bewoner nu doet
Meld de lekkage schriftelijk bij het bestuur of de beheerder, met datum, foto's en een korte beschrijving. Een berichtje in de appgroep is handig maar geen melding; zet het ook per mail, want dat is later uw bewijs dat u op tijd heeft gemeld.
Beperk ondertussen de schade: emmer eronder, spullen weg, elektra uit als er water bij een lichtpunt loopt. Fotografeer ook uw eigen beschadigde spullen apart, want die lopen via een andere polis dan het gebouw. Noteer daarnaast bij welk weer het nat wordt; dat scheelt de dakdekker later zoekwerk.
Gemeenschappelijk of privé: waar de grens ligt
De splitsingsakte en het bijbehorende reglement bepalen het. In vrijwel alle akten zijn het dak, de dakbedekking, de gevel, de fundering en de dragende constructie gemeenschappelijk. Wat binnen uw voordeur zit, van vloerafwerking tot plafond, is privé.
Grijs gebied zijn zaken als een dakterras, een privé-berging op het dak, of een dakraam dat een eigenaar zelf heeft laten plaatsen. Kijk daarvoor altijd in de akte zelf; algemene regels zeggen daar weinig over. Een beheerder kan u de betreffende passage meestal binnen een dag toesturen.
Wie betaalt wat
Het herstel van het dak betaalt de vereniging, uit het reservefonds of de exploitatiebegroting. Elke eigenaar draagt daaraan bij via de maandelijkse bijdrage, naar het breukdeel uit de akte. Ook de eigenaren op de begane grond betalen dus mee aan het dak.
De schade aan uw eigen inboedel en aan uw afwerking is voor uw eigen inboedel- of appartementenverzekering. Is de VvE aansprakelijk omdat er aantoonbaar te lang niets gedaan is, dan kan dat anders liggen; dat is een gesprek met de beheerder.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Spoed en de vergadering
Een dak dat lekt kan niet wachten op de volgende jaarvergadering. In de meeste reglementen mag het bestuur opdracht geven voor maatregelen die noodzakelijk zijn om verdere schade te voorkomen, tot een bepaald bedrag zonder besluit van de vergadering.
Praktisch betekent dat: eerst laten dichten, dan het grotere herstel voorbereiden en met een offerte naar de vergadering. Wij leveren de offerte daarom altijd gespecificeerd en op naam van de vereniging, zodat hij zo de vergaderstukken in kan.
Galerijflats in Heerlen, Geleen en Sittard
In Parkstad en rond Sittard-Geleen staan veel portiek- en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig. Die hebben grote platte daken, vaak met grind en een bitumen dakbedekking die inmiddels een of twee keer is overlaagd. De galerijen zelf hebben hun eigen afwatering, die apart verstopt kan raken.
Bij dit type dak zijn de afvoeren en de dakranden de zwakke plekken. Een verstopte tapeind op een dak van honderden vierkante meters geeft binnen een uur een enorme waterlast. Meer over dit type dak leest u op plat dak vervangen.
Repareren of het hele dak: wat het bestuur moet weten
Bij een dak dat al twee keer overlaagd is en waar de lekkages elkaar opvolgen, is doorgaan met reparaties duur en kortstondig. Dan is het eerlijker om aan de vergadering een integraal plan voor te leggen, met een prijs en een verwachte levensduur.
Bitumen vervangen kost € 35 tot € 90 per m², EPDM € 55 tot € 110 per m², een compleet nieuw plat dak met onderconstructie € 80 tot € 150 per m². Bij een groot dakvlak zijn dat forse bedragen, maar wel eenmalig voor tientallen jaren.
Het meerjarenonderhoudsplan
Een VvE hoort een meerjarenonderhoudsplan te hebben en daar reserveert de vereniging jaarlijks voor. Staat het dak daarin voor over drie jaar en lekt het nu, dan is dat het moment om de planning te herzien in plaats van jaarlijks te blijven repareren.
Onze inspectie levert daarvoor de onderbouwing: foto's van de staat van de dakbedekking, de naden, de randen en de afvoeren, met een inschatting van de resterende levensduur. Dat is precies het document dat een beheerder nodig heeft.
Wat wij voor een vereniging doen
Wij inspecteren gratis en leveren een fotoverslag op naam van de vereniging, met een offerte waarin de posten los staan: spoedherstel, gedeeltelijk herstel en volledige vervanging. Zo kan de vergadering kiezen zonder dat er drie bedrijven langs hoeven.
Bij het werk zelf houden we rekening met de bewoners: aankondiging in het portiek, afgezette looproutes en zo min mogelijk overlast op de galerij. In elke stad in Limburg werken we met een vaste dakdekker uit de buurt, dus u heeft één aanspreekpunt.
Kleine VvE's van twee of drie appartementen
In Maastricht, Venlo en Roermond zijn veel oude panden gesplitst in twee of drie appartementen. Formeel is dat net zo goed een VvE, met een akte en een breukdeel, ook als er nooit vergaderd wordt en er geen reservefonds is.
Juist daar ontstaat gedoe als het dak lekt: er is geen pot en het gaat over een flink bedrag. Onze offerte splitst de posten naar breukdeel uit, zodat direct duidelijk is wie welk deel betaalt. Dat haalt veel discussie weg.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
De vereniging betaalt het herstel van het dak, want dat is gemeenschappelijk. Elke eigenaar draagt via de maandelijkse bijdrage naar breukdeel bij, ook de bewoners op de begane grond. Uw eigen beschadigde spullen en afwerking vallen onder uw eigen inboedel- of appartementenverzekering.
Voor spoedmaatregelen die verdere schade voorkomen meestal wel, vaak tot een in het reglement genoemd bedrag. Voor een grote renovatie is een besluit van de vergadering nodig. Laat het spoedherstel daarom apart offreren van het grote werk, dan is de scheiding voor iedereen duidelijk.
Meld het schriftelijk en herhaal dat, met foto's en data. Blijft actie uit, dan kunt u de vergadering om een besluit vragen of een geschil voorleggen aan de kantonrechter. Loopt de schade in uw appartement op doordat er niets gebeurde, leg dat dan zorgvuldig vast.
U meldt het bij uw verhuurder, niet bij de VvE. De verhuurder is als eigenaar lid van de vereniging en regelt het daar. Uw eigen spullen lopen via uw inboedelverzekering. Wat u verder van een verhuurder mag verwachten staat op daklekkage in een huurwoning.
Ja. Wij zetten de offerte op naam van de vereniging en splitsen de posten: spoedherstel, gedeeltelijk herstel en volledige vervanging, elk met een eigen bedrag. Daarbij hoort een fotoverslag van de dakinspectie, zodat het stuk zonder toelichting in de vergadering besproken kan worden.
Verwante situaties
Lekkage in uw complex?
Vraag een gratis dakinspectie aan voor de vereniging. U krijgt een fotoverslag en een offerte op naam van de VvE, met spoedherstel en volledige vervanging apart benoemd voor de vergadering.