Lekkage bij een dakraam
Vaak condens of een verstopt gootstuk. Nieuw loodwerk € 250 tot € 600, nieuw dakraam vanaf € 1.200.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Vocht bij een dakraam is vaak condens en geen lekkage: bij condens is het glas nat op koude ochtenden, bij lekkage tijdens regen.
Echte lekkage zit meestal in het aansluitraam, het gootstuk of het rubber en kost € 250 tot € 600 om te herstellen.
Een compleet nieuw dakraam inclusief afwerking binnen kost € 1.200 tot € 2.800.
Bijgewerkt op 22 september 2026
Water bij een dakraam is lang niet altijd lekkage. Is het alleen op koude ochtenden nat aan de onderkant van het glas, dan is het condens en helpt ventileren. Loopt er water bij regen, dan zit het meestal in het aansluitraam, het gootstuk erboven of het rubber. Herstel kost € 250 tot € 600; een nieuw dakraam vanaf € 1.200.
Eerst uitzoeken: regen of condens
De simpelste test kost u een week. Noteer telkens wanneer het nat is. Alleen tijdens en vlak na regen betekent lekkage. Op droge, koude ochtenden en juist aan de onderkant van het glas betekent condens, zeker als het vocht in strepen langs het kozijn loopt en na een uur weg is.
Condens bij een dakraam is heel gewoon in een slaapkamer of badkamer op zolder. Warme, vochtige lucht komt tegen het koudste vlak in de ruimte, en dat is het glas. Het raam mankeert dan niets.
De plekken waar een dakraam echt water doorlaat
Meestal ligt het aan het aansluitraam, de metalen omranding tussen raam en pannen. Daar zit bovenaan de gootplaat die het water om het raam heen leidt. Zit die vol blad of mos, dan loopt het water eromheen in plaats van erlangs en komt het onder de pannen terecht.
Verder: het rubber van de beglazing dat na twintig jaar hard wordt, de onderdorpel waar de afwatering verstopt raakt, en het onderdakfolie onder de pannen dat bij plaatsing verkeerd is aangesloten. Dat laatste zien we vooral bij ramen die later in een bestaand dak zijn ingezet, bijvoorbeeld toen de zolder werd bewoond.
Zolderkamers in de Limburgse wijken
In de uitbreidingswijken van Weert, Panningen, Echt en Nederweert is in de jaren tachtig en negentig massaal een zolderkamer gemaakt met één of twee dakramen. Die eerste generatie ramen is nu dertig jaar oud, en dat is precies de leeftijd waarop rubbers hard worden en de afwatering dichtslibt.
Op de hellingen van het Heuvelland zien we daarnaast veel ramen aan de schaduwzijde. Die blijven na regen lang nat, waardoor mos en alg op het aansluitraam groeien en de afvoer verstopt. Twee keer per jaar schoonmaken lost dat op.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Wat u zelf kunt controleren
Doe het raam open en kijk langs de bovenkant: ligt daar blad, naalden of mos in de goot van het aansluitraam, haal dat er dan uit. Vaak is dat het hele probleem. Bekijk ook het rubber rondom: hard, glanzend en met haarscheurtjes betekent einde levensduur.
Controleer daarna binnen het houten kozijn. Voelt het sponzig of zit er een zwarte rand, dan heeft het vocht er al langer gezeten. Kit er niets overheen: dat sluit het vocht in het hout op in plaats van het eruit te laten.
Waarom ventileren vaak het echte antwoord is
Een zolderkamer met een dichtgezet plafond, een dakraam en een bed erin is een vochtfabriek. Een mens geeft per nacht al makkelijk een halve liter vocht af. Kan die lucht nergens heen, dan slaat hij neer op het glas en soms ook op de koude kant van het dakbeschot.
Zet het ventilatierooster van het raam open, ook in de winter, en kier het raam een paar minuten per dag. Blijft het probleem, lees dan condens op zolder, waar de opbouw van het dak en de dampremmende laag aan bod komen.
Wat de reparatie kost
Het aansluitraam schoonmaken en de afwatering vrijmaken is meestal een uurtje werk: € 45 tot € 65 per uur. Nieuw loodwerk of een nieuwe aansluiting rondom kost € 250 tot € 600. Rubbers laten vervangen kan bij veel merken los, afhankelijk van het type en de leeftijd van het raam.
Is het raam zelf op, dan is vervangen verstandiger dan blijven repareren. Een nieuw dakraam inclusief de afwerking aan de binnenzijde kost € 1.200 tot € 2.800. Zie een dakraam laten plaatsen.
Repareren of vervangen
Een raam van vijftien jaar met een verstopte afvoer repareert u. Een raam van dertig jaar met hard rubber, beslagen dubbel glas en een verrot kozijn niet: dan betaalt u drie keer een reparatie en heeft u daarna alsnog een nieuw raam nodig.
Er is ook een energiekant. Enkelglas of oud dubbelglas in een dakraam is een koud vlak in een verder geïsoleerde zolder. Nieuw glas geeft minder condens en minder warmteverlies. Combineert u het met dakisolatie, dan is de aansluiting meteen goed dicht.
Hoe wij het aanpakken
Wij beginnen binnen, niet buiten: eerst kijken waar het vocht precies staat en of het patroon bij regen of bij kou hoort. Daarna gaat de dakdekker naar buiten, haalt de pannen rond het raam weg en controleert de gootplaat, het onderdakfolie en de aansluiting op het beschot.
U krijgt foto's van wat eronder zat. Dat is belangrijk, want bij een dakraam wordt het meeste bij het terugleggen van de pannen weer onzichtbaar. De prijs staat vooraf vast, ook als het meevalt.
Voorkomen dat het terugkomt
Twee keer per jaar de bovenkant van het aansluitraam vrijmaken is het belangrijkste. Doe dat in november na de bladval en in maart. Staan er dennen of berken bij het huis, dan mag het vaker; naalden vormen een mat die water vasthoudt.
Houd ook het dakvlak eromheen schoon. Mos dat van de pannen afspoelt komt precies in de goot van het raam terecht. Meer daarover op mos op het dak.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Bij slagregen wordt het water onder de gootplaat geblazen in plaats van erlangs. Dat wijst op een te korte overlap, een beschadigde plaat of een onderdakfolie dat niet goed op het raam is aangesloten. Dit is bijna altijd op te lossen zonder het raam te vervangen.
Vanbinnen nat glas is vrijwel altijd condens. Lekwater komt zelden aan de binnenkant van de ruit naar beneden; dat loopt langs het kozijn of drupt uit de bovenhoek. Zit het vocht tussen de twee ruiten in, dan is de beglazing lek en is het raam of het glas toe aan vervanging.
Bij de meeste merken is het rubber los te bestellen en met handgereedschap te vervangen. Het lastige is niet het rubber maar de plek: u staat op een helling, vaak met een deel van uw lichaam buiten het raam. Laat het doen als het raam hoger dan de eerste verdieping zit.
Reken op € 1.200 tot € 2.800 per raam, inclusief het plaatsen en de afwerking binnen. Het verschil zit in de maat, het type glas en of het binnenwerk opnieuw gemaakt moet worden. Twee ramen tegelijk is voordeliger dan twee keer één, omdat het opzetten maar één keer gebeurt.
Verwante situaties
Nat plekje onder uw dakraam?
Laat het gratis nakijken voordat u een nieuw raam koopt. Vaak is het de afwatering of de ventilatie. Onze dakdekker uit uw omgeving zegt eerlijk wat er nodig is en wat het kost.