Het platte dak van uw aanbouw vervangen
EPDM uit één stuk kost € 55 tot € 110 per m², bitumen € 35 tot € 90 per m². De aansluiting op de achtergevel is de zwakke plek.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Het platte dak van een aanbouw vervangen kost € 55 tot € 110 per m² in EPDM en € 35 tot € 90 per m² in bitumen.
De meeste lekkages zitten bij de gevelaansluiting, niet in het dakvlak zelf.
Wij leggen de opbouw gratis vast met een fotoverslag en geven een vaste prijs voordat het dak opengaat.
Bijgewerkt op 22 september 2026
Een aanbouwdak van 12 tot 25 m² vervangen kost € 35 tot € 90 per m² in bitumen en € 55 tot € 110 per m² in EPDM. Moet ook de houten onderconstructie eruit, dan wordt het € 80 tot € 150 per m². Negen van de tien lekkages zitten niet in het vlak zelf, maar bij de aansluiting op de achtergevel.
Waarom juist de aanbouw lekt
Een uitbouw achter de keuken of woonkamer is bijna altijd later aangebouwd dan de woning zelf. Daardoor zitten er twee bouwdelen tegen elkaar die anders zakken, anders uitzetten en anders op temperatuur reageren. Precies op de naad ligt uw dakbedekking, opgezet tegen het bestaande metselwerk. Die opstand is het kwetsbaarste punt van het hele dak. Daar komt bij dat een aanbouwdak vaak laag ligt, waardoor bladeren blijven liggen en de afvoer sneller dichtslibt. Ziet u een natte plek op het plafond vlak bij de achtergevel, kijk dan eerst daar en niet midden op het vlak.
De aansluiting op de achtergevel
Er zijn twee manieren om die opstand goed te maken. In een goede uitvoering is de dakbedekking twintig centimeter omhoog gezet tegen de muur, en daarboven zit een loodslabbe die in een uitgeslepen voeg is ingemetseld en met een strook is afgewerkt. Wat we in de praktijk vaak zien, is een randje kit op het metselwerk. Kit is geen afwerking; die scheurt binnen een paar jaar en dan loopt het water erachter. Loodwerk vernieuwen kost € 250 tot € 600 per aansluiting. Een goede opstand voorkomt dat u elk najaar opnieuw aan het kitten bent. Zie ook loodwerk.
Afschot en water dat blijft staan
Een plat dak is nooit echt plat: er hoort afschot in te zitten richting de afvoer. Bij aanbouwen ontbreekt dat vaak, of het is verdwenen doordat de balklaag in de loop der jaren is gaan doorhangen. Blijft er na een bui een plas van meer dan een halve centimeter staan, dan zegt dat iets. Water op zich lekt niet door goede EPDM, maar het versnelt veroudering, trekt vuil aan en maakt vorstschade waarschijnlijker. Bij vervanging kan er afschotisolatie in, tegen € 35 tot € 70 per m² extra. Zie ook water op een plat dak.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
EPDM of bitumen op een aanbouw
Op een oppervlak tot ongeveer 25 m² kan EPDM in één stuk worden gelegd, zonder naden in het vlak. Dat is het grote voordeel: waar geen naad zit, kan niets losraken. EPDM kost € 55 tot € 110 per m² en gaat 30 tot 50 jaar mee. Bitumen in twee lagen kost € 35 tot € 90 per m² en haalt 20 tot 25 jaar, maar heeft wel gebrande overlappen. Bij veel doorvoeren of een grillige vorm is bitumen soms praktischer. De afweging staat uitgebreider op EPDM of bitumen.
Lichtkoepel, dakraam en doorvoeren
Veel aanbouwen hebben een lichtkoepel om de keuken daglicht te geven. Die koepels verouderen sneller dan het dak eronder: het polycarbonaat vergeelt, craquelé loopt door het materiaal en de rubberen aansluiting op de opstand verhardt. Vervangen kost € 400 tot € 1.200 per stuk. Doe dat tegelijk met de dakbedekking, want dan wordt de nieuwe opstand in één keer waterdicht aangesloten. Hetzelfde geldt voor de ontluchting van de keuken en de afvoer van de wasemkap. Zie ook een lichtkoepel vervangen.
Isoleren nu het dak toch open is
De meeste aanbouwen van voor 2000 hebben weinig of geen isolatie in het dak, terwijl het vaak de ruimte is waar u het meest zit. Isolatie aanbrengen bij vervanging kost € 35 tot € 70 per m² extra, in PIR-platen die tegelijk het afschot verzorgen. Uw dakvlak wordt daarmee acht tot twaalf centimeter dikker, wat bij een aanbouw zelden een probleem is. Voor de ISDE-regeling gelden minimaal 20 m² en een Rd-waarde van minimaal 3,5; veel aanbouwdaken halen die 20 m² net niet, dus reken daar niet op voordat u het heeft nagevraagd.
Wat een aanbouwdak kost
Een uitbouw van 4 bij 4 meter heeft 16 m² dakvlak. In bitumen komt u daarmee op ongeveer € 800 tot € 2.000 voor de hele klus, in EPDM op € 1.400 tot € 2.400. Moet het houten dakbeschot of de balklaag eruit, dan praat u over een compleet nieuw plat dak voor € 80 tot € 150 per m², dus € 1.300 tot € 2.400 bij 16 m². Daktrim langs de randen kost € 25 tot € 45 per strekkende meter. Zie ook wat een plat dak vervangen kost.
Bereikbaarheid van de achterkant
Een aanbouw ligt per definitie achter. In een rijwoning betekent dat het materiaal via de woning naar binnen of via een achterpad naar achteren moet, en dat de oude rol bitumen dezelfde weg terug gaat. In het Heuvelland komt daar vaak een hellende tuin bij, met een niveauverschil tussen de straat en de achterzijde. Soms is een kraan vanaf de straat over het huis de snelste oplossing, soms gaat alles met de hand. Wij kijken daar bij de inspectie naar en zetten het in de offerte, zodat u niet achteraf voor een verrassing staat.
Wanneer een reparatie nog verstandig is
Niet elk lekkend aanbouwdak moet vervangen. Zit de dakbedekking er nog goed bij, is het vlak niet blaasachtig en is het pakket eronder droog, dan is een lek bij de opstand of rond een doorvoer prima te herstellen voor € 250 tot € 600. Is het dak al tweemaal overlaagd, staat er water in de isolatie of geeft de vloer mee als u erop loopt, dan is repareren uitstel dat u tweemaal betaalt. Wij prikken het pakket na en zeggen eerlijk welke van de twee het is. Zie ook dakreparatie.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Bitumen in twee lagen haalt 20 tot 25 jaar, een overlaagd dak nog 10 tot 15 jaar, en EPDM 30 tot 50 jaar. De dakbedekking zelf is meestal niet wat als eerste opgeeft: dat zijn de opstand tegen de gevel, de daktrim en de aansluiting rond de lichtkoepel. Die onderdelen bepalen in de praktijk wanneer u aan vervanging toe bent.
Dat kan technisch, maar het is zelden verstandig. U sluit dan een oud pakket in waarvan u niet weet of het droog is. Zit er vocht in de isolatie, dan blijft dat zitten en gaat het rotten. Wij halen liever alles eraf, beoordelen het beschot en beginnen schoon. Overlagen met bitumen op bitumen is wel een reële optie, voor € 20 tot € 50 per m².
Meestal omdat het afschot ontbreekt of de balklaag is gaan doorhangen. Een laagje van een paar millimeter dat binnen twee dagen weg is, is normaal. Blijft er een echte plas staan, dan is dat bij vervanging op te lossen met afschotisolatie voor € 35 tot € 70 per m² extra. Controleer ook of de afvoer niet verstopt zit.
Voor het vervangen van dakbedekking op een bestaande aanbouw vrijwel nooit: het is onderhoud en het is niet zichtbaar vanaf de straat. Komt er isolatie onder waardoor het dak duidelijk hoger wordt, of staat de woning in een beschermde kern, dan is het verstandig het te checken bij het omgevingsloket of de gemeente.
Een aanbouwdak tot ongeveer 25 m² is meestal in één tot twee dagen klaar, inclusief het verwijderen van de oude laag. Moet de houten onderconstructie eruit, reken dan op drie dagen. We werken zo dat het dak aan het eind van elke dag waterdicht is, dus u loopt geen risico als het 's nachts gaat regenen.
Verwante situaties
Lekt uw uitbouw bij de achtergevel?
Laat het dak gratis bekijken. U hoort of het bij een reparatie blijft of dat vervangen slimmer is, met een vaste prijs op papier.