Uw platte dak in Heerlen overlagen of vervangen
Dakbedekking Heerlen: prijzen, aanpak en wat er in Heerlen speelt.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Nieuwe dakbedekking in Heerlen kost € 20 tot € 50 per m² als het dak overlaagd kan worden, € 35 tot € 90 per m² voor tweelaags bitumen en € 55 tot € 110 per m² voor EPDM. Wij beoordelen eerst het dakbeschot en het afschot, want daar hangt vanaf of overlagen nog verantwoord is. Daarna volgt een vaste prijs.
Wat dakbedekking in Heerlen kost
EPDM kost € 55 tot € 110 per m², met een klus die meestal tussen € 2.400 en € 4.400 uitkomt. U betaalt meer per vierkante meter, maar de levensduur is 30 tot 50 jaar en het rubber ligt in één stuk zonder naden in het vlak. Op de lange termijn is de prijs per jaar daarmee vaak lager dan bij bitumen.
Heerlen valt gemiddeld iets gunstiger uit dan de Randstad, omdat de uurtarieven in Limburg wat lager liggen. Daar staat tegenover dat veel koloniewoningen alleen via een smal achterom bereikbaar zijn, waardoor materiaal over het dak of door de woning moet. Reken dan op een extra dag voor het opzetten. De volledige opbouw per post staat op de kostenpagina.
Tweelaags bitumen: hoe dat werkt
Bitumen wordt in twee lagen aangebracht: een onderlaag die op het beschot of de isolatie wordt gelegd en een afgestrooide toplaag die de zon tegenhoudt. Die toplaag heeft een leislag, en juist die slijt als eerste. Zie je op een dak in Heerlen zwarte plekken waar het grind of de leislag weg is, dan is de bedekking aan het eind van zijn leven. Bitumen gaat 20 tot 25 jaar mee en kost € 35 tot € 90 per m² om te vervangen. Het grote voordeel is dat het zich goed voegt naar hoeken, opstanden en doorvoeren, en dat een plaatselijke reparatie later eenvoudig is.
Platte daken achter de woningen in Schandelen en Grasbroek
Achter veel Heerlense woningen in Schandelen, Grasbroek en Musschemig staat een bijgebouw met een klein plat dak: een washok, een schuurtje of een garage. Die daken zijn vaak nog met een enkele laag bitumen gedekt en liggen half verscholen, dus niemand kijkt ernaar tot er water in de schuur staat. Voor zo'n dak van tien tot vijftien vierkante meter is vervangen zelden een grote post: reken op € 35 tot € 90 per m² voor een nieuwe tweelaagse opbouw. Wij nemen in Heerlen zo'n bijgebouw graag mee als er toch al aan het hoofddak gewerkt wordt, want dan valt de aan- en afvoer weg uit de prijs.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Het dakbeschot beoordelen voordat er iets op gaat
De bedekking is maar een paar millimeter; het draagvlak eronder bepaalt hoe lang die meegaat. Bij elke inspectie lopen wij het dak af en voelen waar het veert, prikken op verdachte plekken en kijken vanaf de zolder of er lichtkieren of donkere vlekken zitten. Zacht of gescheurd beschot vervangen kost € 45 tot € 90 per m². In Heerlen komen wij dat vooral tegen op aanbouwen waar jarenlang water heeft gestaan of waar een oude koepel heeft zitten lekken. Wij zetten de verwachte vierkante meters vooraf als stelpost op de offerte, met een vaste eenheidsprijs.
Heerlen bestaat uit wijken met elk hun eigen bouwjaar
Heerlen is in korte tijd rond de mijnen gegroeid en dat ziet u aan de daken. Heerlerheide, Meezenbroek, Beersdal en de Passart kregen tussen de jaren twintig en veertig hun koloniewoningen: lage blokken met een steil pannendak en een gemeenschappelijk achterterrein. De Molenberg en Schandelen volgden vlak na de oorlog. Vrieheide, Heerlerbaan en Douve Weien zijn er pas in de jaren zestig en zeventig bij gekomen, met flauwere daken en veel platte aanbouwen. Welten en Benzenrade zijn oude dorpskernen met grotere, vrijstaande panden. Voor ons betekent dat in Heerlen zes verschillende manieren van werken binnen een gemeentegrens.
Werken met open vuur, en wanneer wij dat niet doen
Bitumen kan gebrand worden of koud verkleefd. Branden gaat sneller en is goedkoper, maar het kan niet overal. Bij houten dakkapellen, rieten delen, oude vakwerkconstructies of bedekking tegen een monumentale gevel werken wij koud, met zelfklevende banen of kleefbitumen. Ook in de smalle, dicht bebouwde straten van de oude kernen in Heerlen kiezen wij vaker voor koud verwerken. Dat kost iets meer arbeid en dat ziet u terug in de prijs, maar het scheelt een brandrisico op een plek waar een brandweerauto lastig komt. EPDM wordt sowieso zonder vuur verwerkt.
Grote platte daken op de flats en plinten van Heerlen
Op de flats en de winkelplinten in Heerlen-Noord liggen platte daken van honderden vierkante meters, meestal in beheer bij een VvE of een beheerorganisatie. Bij die maat wordt de keuze tussen bitumen en EPDM anders dan bij een aanbouw: EPDM kan in grote banen, heeft minder naden en gaat dertig tot vijftig jaar mee, maar vraagt wel een vlakke ondergrond. Bitumen is vergevingsgezinder bij een onregelmatig dak en makkelijker plaatselijk te repareren. Wij leveren voor dit soort Heerlense daken een verslag per dakvlak met de restlevensduur, zodat het in het meerjarenonderhoudsplan past. Zie overlagen of vervangen.
Overlast, parkeren en de buren
Dakwerk maakt geluid en stof, daar helpt geen enkele belofte tegen. Wat wij wel kunnen: op tijd beginnen en op een normaal uur stoppen, de zone onder het werk afzetten en de straat elke dag schoon achterlaten. Staan de huizen in Heerlen in een smalle straat of aan een helling, dan overleggen wij vooraf waar de bus, de container en eventueel de hoogwerker komen te staan. Is er een melding of vergunning van de gemeente nodig voor de openbare weg, dan regelen wij die. Uw buren informeren wij zelf, zodat u dat niet hoeft te doen.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Overlagen kost € 20 tot € 50 per m², tweelaags bitumen vervangen € 35 tot € 90 per m² en EPDM € 55 tot € 110 per m². Moet de onderconstructie mee, dan rekent u € 80 tot € 150 per m². Voor een gemiddeld plat dak komt de klus meestal tussen € 800 en € 6.000 uit, afhankelijk van welke route nodig is.
Een gemiddeld plat dak van twintig tot veertig vierkante meter is in één tot drie werkdagen klaar. Moet er beschot vervangen worden of komt er isolatie bij, dan wordt het een dag of twee langer. Wij leggen het dak nooit verder open dan wij dezelfde dag waterdicht kunnen afsluiten.
Dan vervangen wij het voor € 45 tot € 90 per m². Wij prikken bij de inspectie op verschillende plekken en fotograferen wat wij vinden, zodat de kans op verrassingen klein is. Op de offerte staat een stelpost met het aantal vierkante meters dat wij verwachten en de vaste prijs per m², dus u weet vooraf waar u aan toe bent.
Voor een aanbouw of garage is bitumen meestal genoeg: € 35 tot € 90 per m² en twintig tot vijfentwintig jaar. Voor een groot, vlak dak zonder veel doorvoeren is EPDM interessanter: € 55 tot € 110 per m² en dertig tot vijftig jaar. Onregelmatige daken met veel opstanden doen het beter in bitumen.
Ja. Vanuit Heerlen bedienen wij ook Hoensbroek, Brunssum, Voerendaal en Nuth, en de dakdekker die bij u komt kent die wijken. Zie het overzicht van Parkstad voor alle plaatsen waar wij werken.
Meer over Heerlen en dit werk
Weten wat het in Heerlen kost?
Geen prijs over de telefoon: eerst op het dak, dan een offerte per post. Zo werken wij in Heerlen.