Nieuwe dakbedekking op uw platte dak in Maastricht
Dakbedekking Maastricht: prijzen, aanpak en wat er in Maastricht speelt.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Nieuwe dakbedekking in Maastricht kost € 20 tot € 50 per m² als het dak overlaagd kan worden, € 35 tot € 90 per m² voor tweelaags bitumen en € 55 tot € 110 per m² voor EPDM. Wij beoordelen eerst het dakbeschot en het afschot, want daar hangt vanaf of overlagen nog verantwoord is. Daarna volgt een vaste prijs.
Wat dakbedekking in Maastricht kost
Overlagen is de goedkoopste oplossing: € 20 tot € 50 per m², oftewel € 800 tot € 2.000 voor een gemiddeld plat dak. Er komt dan een nieuwe toplaag over de bestaande bedekking heen. Dat mag alleen als de onderlaag droog is, goed hecht en er niet al twee lagen liggen. Wij prikken en snijden daarom eerst een proefstukje open voordat wij dit voorstellen.
In Maastricht zit het verschil vooral in de aanvoer. In de oude straten rond het Jekerkwartier past geen kraan en gaat materiaal met de hand naar boven, wat een halve dag extra kost. In Malberg, Caberg en Daalhof staat de steiger zo op eigen terrein en blijft u onderin de bandbreedte. De volledige opbouw per post staat op de kostenpagina.
Tweelaags bitumen: hoe dat werkt
Bitumen wordt in twee lagen aangebracht: een onderlaag die op het beschot of de isolatie wordt gelegd en een afgestrooide toplaag die de zon tegenhoudt. Die toplaag heeft een leislag, en juist die slijt als eerste. Zie je op een dak in Maastricht zwarte plekken waar het grind of de leislag weg is, dan is de bedekking aan het eind van zijn leven. Bitumen gaat 20 tot 25 jaar mee en kost € 35 tot € 90 per m² om te vervangen. Het grote voordeel is dat het zich goed voegt naar hoeken, opstanden en doorvoeren, en dat een plaatselijke reparatie later eenvoudig is.
Bitumen op de bergingen en garageboxen van Maastricht-West
Achter de flats in Pottenberg en Malberg staan rijen bergingen en garageboxen met een klein plat dak van bitumen. Die daken zijn nooit groot, maar ze liggen wel naast elkaar en dat maakt het lastig: de een laat vervangen, de ander niet, en bij de overgang komt het water binnen. Wij adviseren in Maastricht dan ook om zo'n rij in een keer te doen en de dakbedekking over de scheidingsmuurtjes heen door te zetten. Is de bestaande laag nog droog en heel, dan kan overlagen; zit er water tussen de lagen, dan moet alles eraf. Dat zien wij met een proefsnede van tien centimeter.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
EPDM: één stuk rubber over het hele dak
EPDM is synthetisch rubber dat in één baan over het dak gaat. Op een gemiddeld plat dak zit er daardoor geen enkele naad in het vlak, en naden zijn nu eenmaal waar lekkages beginnen. Het materiaal blijft soepel bij vorst, verdraagt uv-licht en haalt 30 tot 50 jaar. Wij rekenen € 55 tot € 110 per m². EPDM leent zich minder goed voor daken met veel hoeken, schoorstenen en doorvoeren, omdat elke doorbreking apart moet worden ingepast. Twijfelt u tussen de twee, kijk dan op EPDM of bitumen voor de afweging.
Maastricht is op dakniveau twee steden tegelijk
Aan de westkant van de Maas liggen de naoorlogse wijken: Malberg, Pottenberg, Caberg en Daalhof, gebouwd tussen de jaren vijftig en zeventig. Rijwoningen met een flauw pannendak, een platte aanbouw achter en een goot van zink of pvc. Aan de oostkant liggen Heugem, Scharn, Heer en Amby, dorpen die pas later aan de stad zijn vastgegroeid en waar nog veel vrijstaande panden met grote dakvlakken staan. Wie in Maastricht een dak laat doen krijgt dus zelden hetzelfde werk als iemand drie wijken verderop. Onze dakdekker in Maastricht kijkt daarom eerst naar bouwjaar en dakvorm en pas daarna naar de prijs. Dat scheelt u een offerte die nergens op slaat.
Afschot: water hoort binnen een dag weg te zijn
Een plat dak is nooit helemaal plat. Er hoort een verval in te zitten van ongeveer anderhalve centimeter per meter, richting de afvoer. Blijft er na een regenbui een plas staan die er twee dagen later nog ligt, dan klopt het afschot niet. Zulk stilstaand water versnelt veroudering, trekt aanslag aan en weegt zwaar: een plas van een centimeter op tien vierkante meter is honderd liter. Bij vervanging corrigeren wij dat met afschotplaten, zonder de hele constructie aan te pakken. Meer hierover staat op water op een plat dak.
EPDM op de uitbouwen van Amby en Scharn
In Amby en Scharn is de afgelopen twintig jaar veel aangebouwd: een keuken over de volle breedte, een serre of een uitbouw met een lichtkoepel erin. Die daken zijn meestal te groot voor een enkel vel bitumen en te klein voor werken in banen. Daar past EPDM goed: een rubberen vel uit een stuk, zonder naden midden op het dak, met alleen bij de opstanden en de koepel een verbinding. In Maastricht kiezen wij bij een uitbouw die u vanaf de slaapkamer ziet liggen vaak voor een lichte grindlaag of een afwerking die niet spiegelt. Zie EPDM dakbedekking.
Kijken kost niets
De inspectie met fotoverslag is gratis en verplicht u tot niets. In de markt betaalt u daar € 150 tot € 350 voor. Wij doen het zonder kosten, ook als u daarna besluit het werk niet te laten doen, of eerst een tweede offerte wilt opvragen. U krijgt gewoon de foto's en de bevindingen mee. Wij zijn liever de partij die eerlijk zegt dat uw dak nog tien jaar meekan, dan de partij die u een renovatie aanpraat die u nu niet nodig hebt.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Overlagen kost € 20 tot € 50 per m², tweelaags bitumen vervangen € 35 tot € 90 per m² en EPDM € 55 tot € 110 per m². Moet de onderconstructie mee, dan rekent u € 80 tot € 150 per m². Voor een gemiddeld plat dak komt de klus meestal tussen € 800 en € 6.000 uit, afhankelijk van welke route nodig is.
Tweelaags bitumen gaat 20 tot 25 jaar mee, een overlaging 10 tot 15 jaar en EPDM 30 tot 50 jaar. Hoeveel u er werkelijk uit haalt, hangt vooral af van het afschot en van hoe de randen en opstanden zijn afgewerkt. Stilstaand water is de snelste manier om die jaren te halveren.
Ja. Een plas die er na twee droge dagen nog ligt, wijst op te weinig afschot of een verzakking. Stilstaand water versnelt de veroudering van de bedekking, trekt aanslag aan en weegt fors: een centimeter water op tien vierkante meter is honderd liter. Bij vervanging corrigeren wij het afschot met afschotplaten.
Dat blijkt uit een proefsnede. Ligt er nog maar een of twee lagen, is het materiaal droog en zit de isolatie er goed onder, dan kan overlagen voor € 20 tot € 50 per m². Zit er water tussen de lagen of voelt het dak veerkrachtig, dan moet alles eraf en komt u uit op € 35 tot € 90 per m².
In de hele gemeente, van Borgharen en Itteren in het noorden tot Heugem en Sint Pieter in het zuiden, en aan beide kanten van de Maas. Onze dakdekker voor Maastricht rijdt ook naar Meerssen, Eijsden en Gronsveld. Zie het hele werkgebied in Zuid-Limburg.
Meer over Maastricht en dit werk
Zullen wij in Maastricht komen kijken?
De inspectie kost niets en verplicht tot niets. Pas als de prijs op papier staat, beslist u.