Nieuwe dakbedekking op uw platte dak in Landgraaf
Dakbedekking Landgraaf: prijzen, aanpak en wat er in Landgraaf speelt.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Nieuwe dakbedekking in Landgraaf kost € 20 tot € 50 per m² als het dak overlaagd kan worden, € 35 tot € 90 per m² voor tweelaags bitumen en € 55 tot € 110 per m² voor EPDM. Wij beoordelen eerst het dakbeschot en het afschot, want daar hangt vanaf of overlagen nog verantwoord is. Daarna volgt een vaste prijs.
Wat dakbedekking in Landgraaf kost
Steiger of hoogwerker kost € 600 tot € 2.500 en staat los van de vierkante meterprijs. Voor een aanbouw op de begane grond is dat meestal niet nodig, voor een dak op de tweede verdieping of een bedrijfspand wel. Moet het materieel op de openbare weg staan, dan is er vaak een melding of vergunning bij de gemeente nodig. Wij regelen die aanvraag op verzoek.
In Landgraaf loopt het straatbeeld sterk uiteen. Op de ruimere kavels in Ubach over Worms staat de steiger op eigen terrein en blijft u onderin de bandbreedte. In de smalle straatjes en achterpaden van Lauradorp moet materiaal met de hand naar achteren, en dat kost een dagdeel extra. De volledige opbouw per post staat op de kostenpagina.
Overlagen of vervangen: wat wij in Landgraaf adviseren
Overlagen betekent een nieuwe laag over de bestaande bedekking. Dat mag als er nog maar één laag ligt, de onderlaag droog is en er geen blaren of losse plekken zitten. Het kost € 20 tot € 50 per m² en geeft er 10 tot 15 jaar bij. Is het beschot vochtig, staat er water op of zijn er al twee lagen aangebracht, dan is overlagen zonde van het geld: u sluit het vocht op. Wij snijden bij twijfel een klein proefstuk open en laten u op foto zien wat eronder zit. Pas dan adviseren wij overlagen of vervangen.
Platte daken op de aanbouwen van Op de Heugden en Kakert
Op de Heugden en Kakert zijn naoorlogse delen van Landgraaf waar bijna elke woning een platte aanbouw of een aangebouwde garage heeft. Die daken zijn van bitumen en meestal twee keer overlaagd. Bij een derde laag wordt het te zwaar en te dik voor de daktrim, en houdt de opstand het water niet meer tegen. Wij nemen daarom altijd een proefsnede voordat wij adviseren. Is er maar een laag en voelt die droog aan, dan volstaat een overlaging van € 20 tot € 50 per m². Zitten er meer lagen of is het nat, dan moet het eraf en komt u op € 35 tot € 90 per m². In Landgraaf vervangen wij de daktrim dan meteen mee.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Afvoeren, doorvoeren en een noodoverloop
Elk plat dak heeft minstens één afvoer nodig en bij voorkeur ook een noodoverloop: een opening in de opstand die water afvoert als de gewone afvoer verstopt zit. Zonder die overloop kan een verstopte afvoer bij een flinke bui tot honderden liters op het dak leiden. Verder zitten er doorvoeren in voor ontluchting, afzuiging of kabels. Elke doorbreking is een risicoplek, dus die worden apart ingepast en afgewerkt met een manchet. Bij vervanging in Landgraaf controleren wij standaard of de bestaande afvoer nog voldoende capaciteit heeft voor het dakoppervlak.
Landgraaf is pas sinds 1982 een gemeente, en dat ziet u aan de daken
Landgraaf ontstond in 1982 uit Schaesberg, Nieuwenhagen en Ubach over Worms. Die drie hebben elk hun eigen geschiedenis en dus hun eigen daken. Schaesberg groeide mee met de Oranje Nassau-mijn en heeft veel vooroorlogse arbeiderswoningen en naoorlogse rijen. Nieuwenhagen ligt hoger en heeft een oudere kern met diepe panden. Ubach over Worms, met Waubach, Groenstraat en Rimburg, is het meest landelijk: ruime kavels, vrijstaande woningen en veel bijgebouwen. Vraagt u in Landgraaf een offerte aan, dan is de eerste vraag van onze dakdekker dan ook uit welk deel van de gemeente u komt. Dat zegt meer over het werk dan het huisnummer.
Isolatie meenemen nu het dak toch open ligt
Het moment om een plat dak te isoleren is het moment waarop de bedekking eraf gaat. Achteraf isoleren betekent de nieuwe laag weer openmaken, en isoleren aan de onderkant tussen de balken geeft juist vochtproblemen in de constructie. De meerprijs is € 35 tot € 70 per m² voor PIR-platen inclusief afschot. Bij een aanbouw van 20 m² gaat het dus om € 700 tot € 1.400. Wij rekenen dat altijd als optie door op de offerte, zodat u de keuze kunt maken met de bedragen erbij in plaats van achteraf.
Een plat dak waar de buren in Landgraaf op uitkijken
Doordat Landgraaf op hellingen is gebouwd, kijkt de buurman van de hoger gelegen straat vaak recht op uw platte dak. Zwart bitumen in de volle zon is dan geen fraai gezicht en wordt in de zomer flink heet. Een lichte afwerking of een grindlaag scheelt in beide opzichten. Wilt u verder gaan, dan kan een sedumlaag bovenop geschikte dakbedekking voor € 50 tot € 90 per m² extra, of een complete opbouw voor € 110 tot € 190 per m². Voorwaarde is dat de constructie het gewicht draagt en het afschot klopt; wij zeggen het eerlijk als dat niet zo is.
Wat u klaarzet voor de inspectie
Veel hoeft u niet te doen. Handig is een sleutel van de achterom of de poort, een vrije plek om de ladder te zetten en de mogelijkheid om op zolder te komen. Weet u het bouwjaar van de woning of van het dak, noem het; dat scheelt zoeken. Hebt u foto's van de vlek of van een eerdere reparatie, houd die bij de hand. Ligt er nog een oude offerte of een rapport van een aankoopkeuring, dan kijken wij daar graag in. Staat er een auto onder het werkvlak, zet die dan even verderop.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Overlagen mag als er nog maar één laag ligt, de onderlaag droog is en er geen blaren of losse plekken zitten. Ligt er al een tweede laag of zit er vocht onder, dan sluit u dat vocht op en gaat het alsnog mis. Wij snijden bij twijfel een proefstuk open en laten u op foto zien wat eronder zit.
Ja, en dat is het beste moment. De meerprijs is € 35 tot € 70 per m² voor PIR-platen inclusief afschot. Achteraf isoleren betekent de nieuwe laag weer openmaken. Isoleren aan de onderkant, tussen de balken, raden wij bij een plat dak af omdat de constructie dan koud wordt en vocht zich binnenin ophoopt.
Ja, met een ballastsysteem dat op het dak wordt gelegd in plaats van doorboord. Onder de voeten komen beschermmatten zodat de bedekking niet slijt. Liggen er al panelen en moet de bedekking eronder vervangen worden, dan halen wij ze er tijdelijk af. Die post rekenen wij apart en zetten wij vooraf op de offerte.
Een nieuwe tweelaagse bitumen opbouw gaat twintig tot vijfentwintig jaar mee, een overlaging tien tot vijftien jaar en EPDM dertig tot vijftig jaar. Het verschil zit vooral in de naden en in het afschot: een dak waar water blijft staan haalt zijn theoretische levensduur nooit, welk materiaal er ook op ligt.
Ja, in alle drie de oude kernen: Schaesberg, Nieuwenhagen en Ubach over Worms, inclusief Waubach, Groenstraat en Rimburg. Vanuit Landgraaf rijden wij ook naar Kerkrade, Heerlen en Brunssum. Zie het overzicht van Parkstad.
Meer over Landgraaf en dit werk
Weten wat het in Landgraaf kost?
Geen prijs over de telefoon: eerst op het dak, dan een offerte per post. Zo werken wij in Landgraaf.