Uw platte dak in Brunssum overlagen of vervangen
Dakbedekking Brunssum: prijzen, aanpak en wat er in Brunssum speelt.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Nieuwe dakbedekking in Brunssum kost € 20 tot € 50 per m² als het dak overlaagd kan worden, € 35 tot € 90 per m² voor tweelaags bitumen en € 55 tot € 110 per m² voor EPDM. Wij beoordelen eerst het dakbeschot en het afschot, want daar hangt vanaf of overlagen nog verantwoord is. Daarna volgt een vaste prijs.
Wat dakbedekking in Brunssum kost
Rekenvoorbeeld voor een garagedak van 35 m² in tweelaags bitumen. Bij € 50 per m² is dat € 1.750 voor de bedekking. Blijkt bij het openleggen dat 8 m² beschot vervangen moet worden, dan komt daar bij € 60 per m² nog € 480 bij. Zulke stelposten zetten wij vooraf met een eenheidsprijs op de offerte, zodat u weet waar u aan toe bent.
In Treebeek en Rumpen liggen de woningen aan smalle achterpaden waar geen hoogwerker in past; het materieel gaat er via de voorkant in en dat kost tijd. Aan de bosrand bij de Brunssummerheide is er juist ruimte genoeg, maar moet er vaker snoeiwerk aan te pas komen. De volledige opbouw per post staat op de kostenpagina.
Het dakbeschot beoordelen voordat er iets op gaat
De bedekking is maar een paar millimeter; het draagvlak eronder bepaalt hoe lang die meegaat. Bij elke inspectie lopen wij het dak af en voelen waar het veert, prikken op verdachte plekken en kijken vanaf de zolder of er lichtkieren of donkere vlekken zitten. Zacht of gescheurd beschot vervangen kost € 45 tot € 90 per m². In Brunssum komen wij dat vooral tegen op aanbouwen waar jarenlang water heeft gestaan of waar een oude koepel heeft zitten lekken. Wij zetten de verwachte vierkante meters vooraf als stelpost op de offerte, met een vaste eenheidsprijs.
Platte aanbouwen en bergingen in Rumpen en Treebeek
Achter veel woningen in Rumpen en Treebeek zit een latere aanbouw of een berging met een plat dak van tien tot dertig m². Die daken hebben in Brunssum extra te verduren: blad, schaduw en langdurig vocht. Ligt er nog een gezonde laag bitumen, dan is overlagen voor € 20 tot € 50 per m² de goedkoopste route. Is het doorweekt, dan gaat alles eraf en komt er tweelaags bitumen voor € 35 tot € 90 per m² of EPDM voor € 55 tot € 110 per m² op. De daktrim eromheen rekenen wij op € 25 tot € 45 per strekkende meter.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Isolatie meenemen nu het dak toch open ligt
Het moment om een plat dak te isoleren is het moment waarop de bedekking eraf gaat. Achteraf isoleren betekent de nieuwe laag weer openmaken, en isoleren aan de onderkant tussen de balken geeft juist vochtproblemen in de constructie. De meerprijs is € 35 tot € 70 per m² voor PIR-platen inclusief afschot. Bij een aanbouw van 20 m² gaat het dus om € 700 tot € 1.400. Wij rekenen dat altijd als optie door op de offerte, zodat u de keuze kunt maken met de bedragen erbij in plaats van achteraf.
Brunssum, van mijnkolonie tot bosrand
Brunssum heeft twee gezichten. Aan de ene kant de kolonie: Treebeek is rond de Eerste Wereldoorlog in een keer neergezet voor de mensen van de Emma, in tuindorpstijl, met lange rijen, steile kappen en keramische pannen. Rumpen en de oude kern zijn ouder en rommeliger gegroeid. Aan de andere kant liggen de naoorlogse uitbreidingen en de delen tegen de Brunssummerheide aan, met ruimere kavels, betonpannen en veel bomen boven het dak. Wat hier bijna overal terugkomt is een flinke dakhelling en een noordzijde die het grootste deel van het jaar nauwelijks zon ziet.
Een sedumdak op geschikte bedekking
Op een plat dak kan een sedumlaag: lage vetplanten in een dun substraat op een drainagelaag en een wortelwerende folie. Het houdt regenwater vast, koelt de ruimte eronder in de zomer en beschermt de bedekking tegen uv-licht. Een sedumlaag op bestaande, geschikte dakbedekking kost € 50 tot € 90 per m² extra; een complete nieuwe opbouw € 110 tot € 190 per m². De constructie moet het natte gewicht aankunnen, dus wij rekenen dat eerst na. Ook geldt in Brunssum bij sommige gemeenten een regeling voor groene daken, dus informeer daar vooraf naar.
Water dat op het platte dak blijft staan in Brunssum
Plassen op een plat dak in Brunssum zijn bijna altijd een afschotprobleem, geen probleem van de dakbedekking. Het dak is ooit vlak gelegd, de constructie is iets gaan doorhangen en het water bereikt de afvoer niet meer. Plakken lost dat niet op. Wordt het dak toch vervangen, dan brengen wij bij de nieuwe opbouw meteen afschot aan met isolatieplaten: € 35 tot € 70 per m² extra bovenop de dakbedekking. Een compleet plat dak met nieuwe onderconstructie kost € 80 tot € 150 per m². Meer leest u bij water op een plat dak.
De planning: wanneer wij komen
Na uw akkoord krijgt u een startdatum en een verwachte einddatum op papier. Voor een reparatie is dat meestal binnen een week, voor een renovatie hangt het af van de levertijd van pannen of isolatie en van het klimmateriaal. Wij plannen in Brunssum niet drie klussen op een dag; de dakdekker die bij u begint, blijft bij u tot het af is. Wordt het weer te slecht om veilig of goed te werken, dan bellen wij u de avond ervoor en schuiven wij door. Dat is vervelend, maar beter dan bitumen aanbrengen op een nat dak.
Waarom kiezen voor Dakmeester Limburg?
Wij werken al ruim tien jaar in Limburg. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker uit uw eigen streek gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Een gemiddeld plat dak van twintig tot veertig vierkante meter is in één tot drie werkdagen klaar. Moet er beschot vervangen worden of komt er isolatie bij, dan wordt het een dag of twee langer. Wij leggen het dak nooit verder open dan wij dezelfde dag waterdicht kunnen afsluiten.
Ja, met een ballastsysteem dat op het dak wordt gelegd in plaats van doorboord. Onder de voeten komen beschermmatten zodat de bedekking niet slijt. Liggen er al panelen en moet de bedekking eronder vervangen worden, dan halen wij ze er tijdelijk af. Die post rekenen wij apart en zetten wij vooraf op de offerte.
Alleen als dat veilig kan. Bitumen kan gebrand of koud verkleefd worden. Bij houten dakkapellen, vakwerk, een monumentale gevel of in een smalle straat waar de brandweer lastig komt, werken wij koud met zelfklevende banen. EPDM wordt sowieso zonder vuur verwerkt. Wij zetten de gekozen methode op de offerte.
Meestal omdat het afschot weg is: de constructie hangt iets door en het water bereikt de afvoer niet meer. Nieuwe bedekking eroverheen lost dat niet op. Bij vervanging brengen wij afschot aan met isolatieplaten, € 35 tot € 70 per m² extra bovenop de dakbedekking.
Ja. Onze vaste dakdekker voor Brunssum werkt in de hele gemeente, van Treebeek en Rumpen tot Langeberg en de delen tegen de Brunssummerheide. U spreekt steeds dezelfde persoon, van de gratis inspectie tot de oplevering.
Meer over Brunssum en dit werk
Eerst zien, dan beslissen
Vijf vragen, dan komt onze dakdekker in Brunssum gratis kijken en krijgt u foto's en een vaste prijs.